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物业租赁与管理服务合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：________________

地址：__________________________

联系方式：______________________

乙方（承租方）：________________

地址：__________________________

联系方式：______________________

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业租赁给乙方使用，乙方支付租金及接受甲方提供的管理服务事宜，达成如下协议。

1.2甲方保证对租赁物业拥有合法的出租权，并保证物业在租赁期间不存在任何权属纠纷。

1.3乙方租赁物业的目的为：________________。

第二章物业租赁

2.1物业描述

2.1.1物业地址：________________。

2.1.2物业面积：________________。

2.1.3物业结构及附属设施：________________。

2.2租赁期限

2.2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前____个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。

2.3租金及支付方式

2.3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

2.3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

第三章物业管理服务

3.1甲方应提供以下物业管理服务：

3.1.1物业设施的维护保养；

3.1.2物业安全管理；

3.1.3物业环境卫生管理；

3.1.4其他双方约定的服务。

3.2乙方应遵守物业管理规定，按甲方的要求合理使用物业及附属设施。

3.3甲方对乙方提供的物业管理服务不满意时，有权提出改进意见，甲方应在接到乙方意见后__个工作日内予以答复并采取措施改进。

第四章违约责任

4.1甲方违约责任

4.1.1甲方未能按约定提供物业管理服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.1.2甲方违反本合同规定提前解除合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

4.2乙方违约责任

4.2.1乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的__%。

4.2.2乙方违反物业管理规定，造成物业损害的，应承担相应的赔偿责任。

第五章其他约定

5.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.4本合同签订后，甲乙双方应遵守国家有关法律法规，履行合同约定的义务，共同维护租赁物业的正常使用和管理。

第六章物业使用及维修

6.1乙方在使用物业期间，应遵守以下规定：

6.1.1不得改变物业的结构和用途，如需改动，应提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行；

6.1.2不得在物业内从事违法经营活动或产生噪音、污染等影响其他租户和周边居民正常生活的事项；

6.1.3不得在物业内外随意堆放杂物，影响物业管理和服务。

6.2物业维修责任

6.2.1甲方负责物业主体结构和公共部位的维修保养；

6.2.2乙方负责物业内部装修及设施设备的日常维护和维修，费用自行承担；

6.2.3如因乙方使用不当导致物业损害，乙方应承担修复费用。

第七章保险

7.1甲方应按国家规定为物业投保相应保险，保险费用由甲方承担。

7.2乙方应自行承担物业内部财产的保险责任，并确保其使用行为不会导致保险条款的失效。

第八章争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九章合同的变更和解除

9.1合同的变更

9.1.1合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认；

9.1.2任何一方未经另一方书面同意，不得单方面变更合同内容。

9.2合同的解除

9.2.1在租赁期限内，如甲方需要提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金；

9.2.2在租赁期限内，如乙方需要提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并按双方约定支付违约金。

第十章附则

10.1本合同的附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于物业平面图、设施清单等。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.4双