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?合同编号：__________

合同各方：

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联系方式：

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第一条房屋基本状况

1.1甲方同意向乙方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。

1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______套住宅，乙方购买的套数为_______套。

第二条房价款

2.1乙方向甲方支付的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付房价款的方式为：_______。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应于本合同签订后_______日内将该房屋交付给乙方。

3.2双方应在本合同签订后_______日内共同向房地产登记机构申请办理过户手续。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对该房屋的所有权不存在任何争议，并保证该房屋不存在任何抵押、租赁等权利负担。

4.2乙方应按照本合同约定的金额和方式支付房价款。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房价款总价款的_______%作为违约金。

5.2乙方未按照本合同约定支付房价款的，应向甲方支付房价款总价款的_______%作为违约金。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方的主体资格合法，具有相应的民事权利能力和行为能力。

解决办法：合同双方应当提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，以证明其主体资格。

2.核实房屋所有权和权属情况，确保甲方对该房屋拥有合法所有权，不存在争议或权利负担。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关权属证明文件，乙方有权要求甲方出示并核实。

3.确保房价款的支付方式和金额符合双方约定，避免出现支付不足或超付的情况。

解决办法：明确约定房价款的支付方式和金额，并在合同中注明支付的时间和条件。

4.注意合同中关于交付房屋和办理过户手续的时间限制，确保按时履行合同义务。

解决办法：双方应严格按照合同约定的时间限制履行交付房屋和办理过户手续的义务。

5.明确约定违约责任，确保在违约情况下双方有明确的权益保障。

解决办法：在合同中明确约定违约责任，包括违约金的比例和计算方式。

6.注意合同的签订和保存，确保合同的完整性和可执行性。

解决办法：双方应亲自签署合同，并妥善保存合同副本，以备后续履行和维权之需。

法律名词及名词解释：

1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由房地产开发企业依法取得的土地使用权上建设的，用于公开出售的住宅房屋。

2.出卖人：指拥有商品房所有权并有权处置的当事人，通常是房地产开发企业。

3.买受人：指购买商品房并支付房价款的当事人，通常是购房者。

4.房价款：指买受人根据合同约定，向出卖人支付的购买商品房的价款。

5.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人的行为。

6.过户手续：指将商品房的所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。

7.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，作为违约责任的承担方式。

8.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务的过程。

9.合同终止：指合同双方履行完合同约定的权利和义务后，合同关系消灭的行为。

应用场合：

1.商品房买卖：适用于房地产开发企业（甲方）与购房者（乙方）之间进行的商品房交易。

2.房屋交付与过户：适用于甲方按照合同约定将商品房交付给乙方，并共同办理过户手续的情况。

3.房价款支付与违约责任：适用于乙方按照合同约定支付房价款，以及违约情况下的违约金支付。

补充条款：

1.房屋交付条件：明确房屋交付时应满足的条件，如房屋质量合格、配套设施完善等。

2.过户费用承担：明确过户手续办理过程中产生的费用由哪方承担。

3.房屋保修责任：约定房屋交付后，甲方对房屋质量和使用寿命承担的保修责任。

4.合同变更与解除：约定合同履行过程中，合同双方变更或解除合同的条件和程序。

5.争议解决方式：约定合同履行过程中发生争议时，双方选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图及设计说明书

3.商品房买卖合同范本

4.房屋质量保证书

5.房屋保修条款

6.过户手续办理指南

7.付款凭证及转账记录

8.双方身份证明复印件

9.其他与合同履行相关的文件和资料