物权法(五)_真题(含答案与解析)-交互 .pdfVIP

物权法(五)

(总分100,做题时间90分钟)

一、单项选择题

(每题的备选项中，只有1个最符合题意)

1.

下列所有权的取得方式中，属于非依法律行为而取得的是()。

A．学生甲与同学互易铅笔一支

B．学生乙从老师处受赠图书一本

C．农民丙从承包土地里收获庄稼一车

D．市民丁从某公司购买汽车一辆

SSS_SIMPLE_SIN

ABCD

分值:3

答案:C

[解析]

本题考点是所有权取得方式的区别。所有权取得方式依是否为法律行为

(即发生权利义务关系的意思表示行为)而区分为如下两大类：一是基于法律行

为：买卖、互易、赠与、遗赠等发生权利义务关系设立、变更、消灭的意思表

示行为；二是非基于法律行为：时效取得、善意取得、添附、继承、发现隐藏

物、埋藏物、拾得遗失物、漂流物、失散的饲养动物、公用征收、征用、没收

财产、罚款、罚金、其他。

本题中A．互易属于依法律行为取得所有权；B．学生乙从老师处受赠图

书一本属于依法律行为取得所有权；C．农民丙从承包土地里收获庄稼一车属于

“非基于法律行为取得所有权”或者说“基于事实行为取得所有权”；D．市民

丁从某公司购买汽车一辆属于依法律行为取得所有权。因此本题选C。

需要注意的是：所有权的取得还有一种分类，即依据是否基于原权利人的

意志及权利，分为原始取得与继受取得，前者是指不以原权利人的权利及意志

为依据，而直接依据法律取得所有权；后者则是指以原权利人的权利及意志为

依据取得所有权。因此原始取得包括：先占、发现隐藏物、埋藏物、拾得遗失

物、漂流物、失散的饲养动物、添附、善意取得、时效取得、其他；继受取

得：买卖、互易、赠与、遗赠、继承。因此继承既属于非基于法律行为取得，

又属于继受取得，这是参考人员一定要注意区分清楚的。

2.

甲公司依据租赁合同交付给乙公司工程设备一套，乙公司使用后表示满意，向

甲公司提出购买该套设备，甲公司表示同意，买卖合同订立时该套设备的所有

权转移。这种交付方式是()。

A．直接交付B．简易交付

C．指示交付D．占有改定

SSS_SIMPLE_SIN

ABCD

分值:3

答案:B

[解析]

本题考点是动产所有权现实交付与观念交付的区别。现实交付是指直接占

有的移转；观念交付是指非实际的但是在观念上视为的交付，包括简易交付、

指示交付、占有改定三种交付方式。简易交付(《合同法》第140条、《物权

法》第25条)：是指标的物在订约前已为买受人占有，合同生效即为交付(“先

占后买”)。指示交付(《物权法》第26条)，又称返还请求权的让与，是指出

卖的标的物为第三人占有时，出卖人将对于第三人的返还请求权让与买受人，

由买受人直接向第三人要求返还标的物(“指示第三人直接交付买受人”)。占

有改定(《物权法》第27条)，指动产买卖合同出卖人有必要继续占有该动产

时，出卖人与买受人缔结由买受人取得间接占有的合同关系以代替实际交付

(“先买后占”)。本案属于“先占后买”，属于简易交付，故选B。

3.

甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期满后，甲不履行

到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说

法中，正确的是()。

A．该房屋抵押权自抵押合同生效时设立

B．该房屋租金属于天然孳息

C．自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金

D．自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金

SSS_SIMPLE_SIN

ABCD

分值:3

答案:C

[解析]

本题考点是不动产抵押合同的成立、生效、抵押物孳息收取与抵押权生效

的区别。选项A，因为不动产抵押合同生效只是不动产抵押权生效的前提条

件，不动产抵押权生效必须要将生效的抵押合同办理登记，即抵押合同生效+登

记=抵押权设立，所以A错误；B房屋租金属于法定孳息，所以B错；C和D考

查了特殊情况下