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包干总价合同概念

总价包干的详解

总价包干的详解

总价包死的合同还意味着单价与单价之间的平衡互调，有偏高

的费用也有偏低的费用，如果因为没有发生现场验收而扣除相

关费用，那么，现场发生费用当时没有计价的内容是否也可以在

增加呢，此问题值得考虑的，最后导致推翻总价进行按实结算

的局面发生。

按照《中华人民共和国建设部及国家工商行政管理局》编制的

GF-1999-0201“建设工程施工合同”范本合同文件及解释顺序1.

本合同协议书2.中标通知书3.投标书及其附件4.本合同专用条款

5.本合同通用条款6.标准、规范及有关文件7.图纸8.工程量清单

9.工程报价单或预算书。合同为固定总价合同，招标时候措施费

的基本费，考评费、奖励费都给予了计算并在投标书内计取了这

笔费用；工程结算时，未进行考评及未获得安全文明工地，考评

费及奖励费应该予以扣除。招标时候措施费的基本费，考评费、

奖励费在投标书内没有计取，固定总价就不包括这笔费用，不应

该扣除这笔费用。

采用清单综合单价、包干单价(全费用单价)的比较

一、工程计价方式

A、清单计价包括：1、实体工程费：分部分项清单单价（清单

综合单价）*实体工程量（永久性）；

（清单综合单价：包括实体工程的人工、材料、机械、综合管

理、风险费、利润、税金等。）

2、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费、税金。总价=

实体工程费+非实体工程费

B、包干单价(全费用单价)计价法：总价=包干单价(全费用单价)*

实体工程量（永久性）；

包括但不限于实体工程的人工、材料、机械、综合管理、风险

费、利润、税金；非实体工程的措施费、其它工程费、规费、税

金等一切费用。

注：非实体工程费

1、措施费：环境保护、安全文明、临时设施、二次搬运、脚手

架等

2、其它工程费：A、建设单位：甲供设备材料费、分包工程费、

暂列工程；B、施工单位：第三方检测费、深化设计费、总分包配

合服务费（协调、配合）、甲供设备材料保管费

3、规费：与政府的接入费、办证费、保险费等

二、选择

1、清单综合单价比较明细、清楚；包干单价(全费用单价)含混、

不清容易产生分歧。

2、如果有变更，则增加费用的可能性更大，而实体工程量（或

费）的增（减）并不与非实体工程量（或费）成正比；量（或费）

增加得越多，反而量（或费）应增加得比例更小，这就有可能多

计费。

3、清单综合单价作为积累资料更方便、分析更容易、加强管理、

评标有利于横向比较；包干单价不好分离。

因此，为了更好地控制工程造价，

建议：1、采用实体工程的清单综合单价（包干使用）*实体工

程量（永久性）+非实体工程费总价包干使用的办法。

2、实体工程的清单综合单价包干使用，并确定调整办法、承担

的风险范围（建议：正负5%，如果超出正负5%范围才可以调整；

市场涨跌很大的设备、材料类型的确定）。

3、非实体工程费：措施费、其它工程费、规费等，在本合同

范围内（含变更）各总价包干使用；在本合同范围外的签证按造

价比分摊增加。

4、以上2条可以作为非政府工程（非国家投资，自筹资金）招

标条件的强制规定，如果投单位接受就投，不接受就放弃。

合同包干价分为两种：一种为总价包干，也称为一口价，固定

合同价；另一种是单价包干。这两种形式的目的是建设单位为了

简化管理程序，便于控制成本和结算。什么是总价包干？总价包

干是指建设单位或者总包单位在发标是提供给投标单位施工图纸

和投标文件，投标单位在投标文件范围内依据施工图纸进行预算

和报价。建设单位或者总包单位在比总价的基础上选择中标单位，

中标单位拿到中标通知书后，和业主签署总价包干合同。施工单

位进场施工后，在没有业主出具设计变更或材料变更（包括材料

型号，品牌，质地等）的情况下，最终结算价格就是合同价格，

不会有任何追加签证。也就是说，如果你是施工单位，你中标后，

发现你们在报价过程中漏报，少报，不好意思，业主是不会为你

做任何追加，损失全部由你们公司承担。什么是单价包干？顾名

思义就是在合同没有执行完毕之前，业主的追加，变更以及设计

变更所设计的合同范围以外的部分均按合同报价的单价为准，数

量按事计算。合同包干价的优势和不足。优势：

一，方便控制成本。很明显固定价格后，施工单位