中南财大物权法练习题(附答案) .pdfVIP

物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等

妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（答案：D）

A．是独立于物权的一种行为请求权；B．可以适用债权的有关规定；

C．不能与物权分离而单独存在；D．须依诉讼的方式进行；

[基本案情]甲将自己的房子出租给乙，双方于2008年6月5日签订书面租赁合同。后

甲又将该房子出卖给丙，双方在合同中约定房子所有权自丙支付完全部房款后，即转移

归丙所有。7月5日，丙支付完全部房款，但一直没有办理过户登记手续。8月4日甲

又将该房出卖给丁，并办理完过户登记手续。丙知道此事后，认为该房屋早已归自己所

有，甲无权将该房卖给丁，丁亦不能取得该房所有权，遂与甲、丁等发生争执。此外，

丁以自己已经取得房子所有权为由，要求终止甲曾与乙签订的租赁合同，遭到乙的反对。

请问：（1）丙是否取得了房屋的所有权，理由是什么？

（2）丙可否以自己与甲的买卖合同成立在先对抗丁？

因为其仅享有债权，不能对抗丁的所有权

（3）若丁取得房屋所有权，则其是否有权终止甲与乙签订的租赁合同？

（4）若丁买房时知道在其购买之前甲与丙存在着买卖的情形，丁能否取得房屋的所有权？

能，甲为所有人，有权处分，丁取得所有权并非善意取得

（5）若甲先后卖给丙、丁时均未办理房屋过户手续，现丙、丁均主张要求办理过户手

续，该如何办？

丙、丁均为债权，由所有权人甲决定。

[基本案情]甲与乙是夫妻，夫妻婚后购置房屋一幢，房屋的所有权证与土地使用权证人

登记甲为所有权人。购房后不久，双方因生活琐事炒架，2007年10月2日，甲私下与

丙商量，称房屋是其个人的，并与丙达成房屋买卖协议，甲收受了丙定金一万元。同年

10月4日，甲向法院诉请离婚，11月5日法院判决房屋归乙所有，在判决生效后，乙

于11月22日将房屋转卖给丁，丁信赖乙出示的法院判决而与之交易，并约定任何一方

违约，将承担一万元的违约金。与此同时，甲将该房屋又转卖于戊，双方签订了房屋买

卖协议，在办证时，甲伪造身份证让另一女人代替其妻子办理了公证，并将房产证与土

地使用证过户到了戊名下。乙得知房屋过户到戊名下后，遂要求戊返还房屋。

（1）甲与丙签订的房屋买卖协议是否有效？

a公示物权，有效b事实物权，效力待定，无权处分

（2）乙是否取得了房屋的所有权？为什么？判决生效时取得

（3）丁是否能取得房屋的所有权？为什么？

（4）丁能向乙主张何种权利？为什么？违约

（5）甲将房屋转卖于戊的行为是何种性质的行为？依据《合同法》的规定，甲与戊的

房屋买卖协议的效力如何？无权处分，无效

（6）戊能否取得房屋的所有权？善意取得，恶意不取得

[选择题]何某欲将自己的一套旧房卖与乔某，双方签订了买卖合同，乔某支付了全部价

款，但没有办理登记手续。因搬家累赘，何某提出将房间内的家具低价卖给乔某，乔某

称自己没有足够的现金，只能先交一半，余款一个月内付清，何某同意。几日后，乔某

搬进何某的旧房居住。以下说法正确的？（）

A。乔某已经取得房屋和家具的所有权

B。乔某已经取得房屋的所有权，但尚未取得家具的所有权

C。乔某已经取得家具的所有权，但尚未取得房屋的所有权

D。乔某尚未取得房屋和家具的所有权

答案：C

甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，

乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转

困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清

偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？（2009年司考卷三·8）

A．抵押合同有效，抵押权设立

B．抵押合同无效，但抵押权设立

C．抵押合同有效，但抵押权不设立

D．抵押合同无效，抵押权不设立

答案：C

某房屋登记的所有人为甲，乙认为自己是共有人，于是向登记机构申请更正登记。甲不

同意，乙又于3月15日进行了异议登记。3月20日，丙打算买甲的房屋，但是到登记

机构查询发现甲的房屋存有异议登记，遂放弃购买。乙申请异议登记后，发现自己的证

据不足，遂对此事置之不理。下列选项正确的是（）

A．异议登记后，未经乙同意，处分该房屋的，不发生物权效力

B．异议登记于3月31日失效

C．甲有权向乙请求赔偿损失

D．甲有权