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不动产登记考试习题

一、单选题

1、依据《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》的规定，出让取得

教育、科技、文化用地使用权的最高年限为（C）

2、根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至

少应是（D）

3、对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是

（A）

A.国有建设用地使用权出让

B.国有土地出租

C.国有土地使用权作价出资

4、《国有土地上房屋征收及补偿条例》明确了征收补偿的责任主体是(B)

A.建设单位B.人民政府C.财政部门D.住房与城乡建设管理

部门

5、根据《城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》的规

定，设立房地产开发企业必须有一定金额的注册资本，该金额最低为(B)

6、下列关于房地产开发企业资质等级条件的表述中，符合一级资质的是

(A)

D.连续3年建筑工程质量合格率达到100％

7、根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产交易的形式不包括

（D）

C.房地产租赁

8、房屋转租中，因承租人的原因，出租人有权解除合同的情形为(A)

A.未经出租人同意，承租人擅自转租

B.虽经出租人同意，承租人转租给第三人，但未向房屋所在地房屋管理

部门备案

C.出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议

D.因承租人拖欠租金，但次承租人请求代承租人支付欠付的租金

9、“依山傍水”小区建成后，业主们决定通过业主大会选举业主委员

会。根据物权法律制度的规定，下列关于业主大会选举业主委员会表决

通过标准的表述中，正确的是(D)

A.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的

业主同意

B.经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的

业主同意

C.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的

业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的

业主同意

10、业主是房屋的（D）

11、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于（B）

12、根据《物权法》与《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产

中，不可以作为抵押权客体的是(D)

13、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款

应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权

法》规定的是（D）

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

14、房地产抵押权设立的时间是抵押合同（C）

15、依据《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定，我国工业

用地使用年限最高为（C）

16、征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由（B）

A.国务院批准B.省、自治区、直辖市人民政府批准

17、下列有关房屋预售条件的表述中，不符合法律规定的是（D）

A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资

额的25%以上，并已经确定施工进度与竣工交付日期

D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资

额的15%以上，并获得房地产管理部门批准

18、根据《国有土地上房屋征收及补偿条例》的规定，被征收入在补偿

方式上（C）

C.既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换

19、房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改

建房屋与改变用途等不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的（B）

20、《国有土地上房屋征收及补偿条例》要求市县级人民政府在作出房屋

征收决定前要进行的评估是（B）

21、不动产物权转让时办理的登记叫做（C）

22、房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有(C)

A.优先购买权B.阻止权

23、被征收人在法定期限内对补偿决定不申请复议或者不提起行政诉讼

的，在补偿决定的期限内又不搬迁的，由作出房屋拆迁决定的县、市人

民政府申请(C)

24、房地产抵押合同的生效时间是(A)

25、下列不得设定抵押的房地产是(C)

26、依据《房地产开发企业资质管理规定》，注册资本≥100