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2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策

含相关知识押题练习试卷B卷附答案

单选题（共40题）

1、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是()

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见

B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人

C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门

D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

【答案】C

2、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同

B.付清房价款

C.记载于房屋登记簿

D.取得房屋所有权证书

【答案】C

3、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是（）。

A.抵押的房地产

B.未经共有人书面同意的共有房产

C.未依法取得不动产权证书的房产

D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】A

4、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。

A.规划总体控制的原则

B.有偿使用土地的原则

C.节约和集约用地的原则

D.集约发展的原则

【答案】D

5、（）在一国金融机构体系中居主体地位。

A.政策性银行

B.非银行金融机构

C.中央银行

D.商业银行

【答案】D

6、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是（）。

A.在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管

理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发《选址意见

书》

B.城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度

C.在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划

D.在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工

程设施，应当依法向建设主管部门申请办理《城市规划许可证》

【答案】A

7、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（）和被征收人签订。

A.房屋征收部门

B.房地产估价机构

C.房屋征收主体

D.房屋征收实施单位

【答案】A

8、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市

下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生

产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占

地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均

为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中

一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地

产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。

2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58

亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿

元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。

A.低层建筑

B.多层建筑

C.中高层建筑

D.高层建筑

【答案】C

9、(2012年真题)下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产咨询

B.物业管理

C.房地产估价

D.房地产经纪

【答案】B

10、(2016真题)根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是（）。

A.国有土地所有权

B.村办企业的厂房

C.集体土地所有权

D.被查封的房屋

【答案】B

11、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此

委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、

开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在

签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨

询报告后支付。

A.人均绿地率

B.停车位

C.用地性质

D.建筑密度

【答案】C

12、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。

A.市级行政区

B.县级行政区

C.地籍区

D.地籍子区

【答案】B

13、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区

内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m^2的房屋未登记，包括

1.20万m^2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工

作。

A.实际调查的结果

B.房屋权