2015年6月-汉口二三环区域市场监测报告.pptx

汉口二三环区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年6月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-华中机构-研究部出品

33市场数据供应下滑，成交持续放量，区域市场略显供不应求；6月成交21.43万方，均价10102元/㎡，区域市场表现量价齐涨；本月区域存量小幅下降至202万方，成交持续上涨，去化周期降至9，去化压力逐步减弱；预计汉口二三环7月新增供应8万方，集中在7月下旬入市。个案表现6月区域市场无项目开盘加推，以持销为主。33媒体投放本月区域媒体投放34次，金额473万，较上月小幅下降；汉口二三环区域本月有8个项目投放报广，投放金额473万元；本月区域内报广投放主要以产品、优惠为主要诉求点。

PART1区域月度数据分析供应下滑，成交持续放量，区域市场略显供不应求；6月成交21.43万方，均价10102元/㎡，区域市场表现量价齐涨；本月区域存量小幅下降至202万方，成交持续上涨，去化周期降至9，去化压力逐步减弱；预计汉口二三环7月新增供应8万方，集中在7月下旬入市。

供应下滑，成交持续放量，区域市场略显供不应求6月新增供应12.62万方，环比下跌71%，同比下跌47%；6月成交21.43万方，环比上涨23%，同比上扬1倍；本月供求比0.59，供求比反转。区域月度数据分析/供求关系单位：万㎡

6月成交21.43万方，均价10102元/㎡，区域市场表现量价齐涨6月成交量为21.43万方，同比上涨一倍，环比上涨23%；6月区域成交均价10102元/㎡，同比去年同期上升4%，较上月小幅上扬1%。区域月度数据分析/成交量价单位：万㎡单位：元/㎡

本月区域存量小幅下降至202万方，成交持续上涨，去化周期降至9，去化压力逐步减弱6月新增供应12.62万方，市场存量202万方；存销比为9，库存约需9个月去化完毕。区域月度数据分析/存量走势单位：万㎡单位：万㎡

本月区域供应集中在80-100㎡二三房产品，刚需产品为主6月区域市场新增供应1312套，为70-140㎡二三房产品；二房供应以80-90㎡为主，其次为70-80㎡二房；三房供应以90-100、110-120㎡为主，其次为130-140㎡。区域月度数据分析/供应结构单位：套

区域市场成交以80-100㎡二三房和为主，刚需市场特性明显6月市场成交2165套，成交主力仍为二三房产品，二房成交1050套；三房成交879套；从成交结构来看，二房产品集中在80-100㎡的户型；三房产品集中在90-120㎡；区域月度数据分析/整体成交结构单位：套

区域市场以首置首改产品成交为主，占比整体区域市场81%6月各产品品类成交占比为0.42：0.39：0.12:0.07（首置：首改：再改：多改）；区域市场以首置首改成交为主，占比整体市场81%。区域月度数据分析/产品线成交结构单位：套

多改产品价格波动较大，主要受个案影响严重，整体价格保持小幅上涨态势6月首置类产品价格9423元/㎡，环比上涨1%，首改类产品9952元/㎡，与上月基本持平，再改类产品10499元/㎡，环比上涨1%，多改类产品价格12222元/㎡，环比上涨3%；从成交价格走势发现，各产品线价格整体保持小幅上涨态势。区域月度数据分析/产品线成交价格单位：元/㎡

本月区域单价接受范围主要集中在8000-12000元/㎡，总价集中在75-85万之间区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套

区域成交以大后湖为主，古田和杨汊湖板块由于供应较少成交较少6月区域各板块成交比值为0.6：0.24：0.16（大后湖：古田：杨汊湖）；区域成交以大后湖为主，古田和杨汊湖板块由于供应较少成交较少。区域月度数据分析/板块成交量单位：万㎡

从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格稳定小幅上扬6月大后湖成交价格10088元/㎡，较上月小幅上涨5%，古田成交价格10368元/㎡，环比上扬2%，杨汊湖板块9766元/㎡，环比下跌9%；从成交价格走势来看，各个板块近几个月有涨有跌，整体来看价格稳定小幅上扬。区域月度数据分析/板块成交价格单位：元/㎡

6月区域存量约20609套，其中80-100㎡二三房最多，其次为110-140㎡三房6月区域存量约20609套，其中80-100㎡二三房最多，其次为110-140㎡三房；区域月度数据分析/存量结构单位：套

本月成交量最多的是古田板块的广电兰亭荣荟，成交308套；其次是位于后湖板块的星汇君泊，成交195套；top10项目中价格最高为万科汉口传奇，均价12390元/㎡2015年6月区域成交排名项目名称套数均价广电兰亭荣荟3089729越秀星汇君赋江城天韵15