物业服务管理年度消防工作计划.docx

物业服务管理年度消防工作计划

一、项目概况

****小区位于**市**区，占地面积约12万平方米，总建筑面积约为35万平方米，共有住宅楼16栋，商业配套建筑3栋，总户数达到1500余户，常住人口约5000人。小区内配备有中心消防控制室、消防泵房、消防水池、室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统以及应急照明与疏散指示系统等消防设施。作为物业项目负责人，确保小区消防安全，预防火灾事故的发生，保障居民生命财产安全，是全年工作的重中之重。

二、工作目标

1.完善消防管理体系：建立健全小区消防管理制度，明确各级消防安全责任人，形成“人人关心消防、人人参与消防”的良好氛围。

2.提升消防设施完好率：确保所有消防设施处于良好运行状态，定期进行维护保养和检测，确保在紧急情况下能够迅速启动并发挥作用。

3.增强居民消防安全意识：通过多种形式的宣传教育活动，提高居民的消防安全知识和自救互救能力。

4.优化应急预案与演练：制定和完善各类火灾应急预案，定期组织消防演练，提升应急响应速度和处置能力。

5.实现“零火灾”目标：通过全面细致的管理和预防措施，努力实现全年无火灾事故的目标。

三、具体措施

1.制度建设与责任落实

a.修订完善消防管理制度：根据最新的消防法律法规和行业标准，修订小区《消防安全管理制度》、《消防设施维护保养制度》、《消防演练制度》等，确保制度的科学性和有效性。

b.明确消防安全责任人：成立小区消防安全委员会，由物业经理担任主任，各楼栋长、商户代表、安保人员等为成员，明确各自职责，层层签订消防安全责任书。

c.建立消防工作台账：详细记录消防设施检查、维护保养、消防培训、演练等情况，便于追溯和评估。

2.消防设施维护保养

a.年度维保计划：与专业消防维保公司签订年度维保合同，制定详细的维保计划，包括但不限于消防泵房设备、室内外消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警探测器、消防电梯、应急照明与疏散指示系统等。

b.月度自查与季度专业检查：物业安保部门每月进行一次消防设施自查，重点检查消防通道是否畅通、灭火器是否有效、消防标识是否清晰等；每季度邀请专业维保公司进行深度检查，及时发现并解决潜在问题。

c.应急维修机制：建立24小时应急维修响应机制，对于突发故障或损坏的消防设施，确保能够迅速修复，恢复功能。

3.消防宣传教育与培训

a.定期宣传：利用小区公告栏、微信群、公众号等平台，定期发布消防安全知识、案例分析、法律法规等内容，提高居民关注度。

b.主题活动：每年至少举办两次大型消防主题活动，如“119消防宣传日”主题活动、“消防安全进万家”活动等，通过现场演示、互动问答、发放宣传资料等形式，增强居民实操能力和安全意识。

c.专业培训：组织物业员工、楼栋长、商户负责人等参加消防安全知识培训，掌握基本的火灾预防、初期火灾扑救、疏散逃生技能。

4.应急预案与演练

a.预案修订：结合小区实际情况，修订和完善《火灾应急预案》、《人员疏散预案》、《消防演练方案》等，确保预案的针对性和可操作性。

b.定期演练：每季度至少组织一次全小区范围的消防演练，包括模拟火灾报警、初期火灾扑救、人员疏散、外部救援对接等环节，检验预案的有效性，提升各方协同作战能力。

c.评估总结：每次演练后进行总结评估，分析存在的问题和不足，提出改进措施，不断完善应急预案。

5.日常监管与隐患排查

a.日常巡查：物业安保人员每日对小区公共区域进行消防安全巡查，重点检查消防通道是否被占用、电动自行车是否违规充电、易燃易爆物品是否违规存放等。

b.专项检查：节假日前、重大活动期间，组织专项消防安全检查，确保小区消防安全环境稳定。

c.隐患整改：对于发现的消防安全隐患，立即下发整改通知书，明确整改期限和责任人，跟踪整改情况，确保隐患闭环管理。

四、监督与考核

1.绩效考核：将消防安全工作纳入物业员工绩效考核体系，对于在消防安全工作中表现突出的个人或团队给予奖励，对于工作不力、造成安全隐患的，按照相关规定进行处罚。

2.居民监督：设立消防安全投诉举报渠道，鼓励居民对小区消防安全问题进行监督，对于有效举报给予适当奖励。

3.第三方评估：邀请第三方消防安全评估机构，每年对小区消防安全工作进行一次全面评估，提出改进建议，持续提升消防安全管理水平。

五、总结与展望

202*年，****小区物业项目将紧紧围绕“预防为主、防消结合”的消防工作方针，通过完善制度、强化设施、提升意识、优化预案、严格监管等多措并举，全力打造安全、和谐、宜居的居住环境。我们相信，在全体居民的共同努力下，一定能够实现“零火灾”的年度目标，为构建平安社区贡献力量。