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篇一：项目考察报告

项目考察报告

一、规划设计方面：

绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景

观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。

新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。运用现代造园手法体

现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化

内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。

美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法，展现的是一种大都市风格。其景

观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖

灰色调为主给人以素雅的感觉。

在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼

盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满

足景观需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化

比较缓的坡地为将来植物及景观的布置创造条件。以东方圣荷西和唯美品格为代表的高档小

区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，

但是相对成本也比较高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的因素。建议与本

地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共

活动场地周围设置草坪，这样易于保养且投资费用低。人行与车行系统：利用竖向分流和横

向分流方式来实现。

车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广

场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做

为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。道路全部采用沥青弹性路面面层，场地多

为各种面材铺装。

夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在

建筑组团之间，不宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设计：

好的景观设计，其细部设计也很优秀，既体现效果又节省维护费用。体现小区品质必须从细

部做起，铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的选择、铺装快

料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的美化处理、微型景观的随式造景、垃圾

箱的隐藏和美化、休息座椅的布置、儿童游乐场和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步

一景的环境景观。建筑设计风格与景观设计的配合：这些高档楼盘的景观效果比较出色还有

一个主要原因，就是与其建筑风格统一。文化内涵：根据相应的建筑及景观设计风格，在设

计中运用一些有人文内涵的设计，不单单是对元素的模仿，也要将该风格的精髓融入设计。

小区中水系统、太阳能热水供应系统：根据国家节能要求，建议小区利用中水即生活水回用

技术和太阳能热水供应，为职工降低生活成本。

单元入口、大堂及电梯前室：

根据小区风格，住宅单元入口可采取多种形式，但多层及小高层

住宅都有一个统一的特点——都突出于住宅本体，形成一个突出门楼式入口，两侧及楼盖采

用不同形式加以修饰（如图）。高层或超高层住宅多采用大堂式入口，两三个单元公用一个大

堂，显得大气明朗，既节约建筑成本，又便于物业管理。电梯前室及大堂象住宅玄关一样精

装修，顶棚分层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地面为

酒店大堂式装修，电梯门垭口多为石材口线（非平面）或不锈钢垭口。

二、材料及产品选用：

在建筑墙体保温材料设计上，三个城市我们所看到的楼盘中设计基本一致，均采用eps

板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发现使用xps板（挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。

在外装饰装修材料设计上，不同地区和不同品质楼盘各有不同，大致可分为四种形式：

一是比较传统的设计，主要以面砖和涂料（液态）搭配效果为主，用于高层住宅较多；二是

整体面砖（非釉面、勾缝）设计，主要在不同部位、采用不同颜色协调搭配效果，用于多层

住宅较多；三是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为仿石漆设计（eps板打磨找平、

贴网、刮胶泥找平后再喷“仿石漆”）；四是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为“弹

性质感外墙漆”（胶泥状）设计（eps板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再抹“弹性质感外

墙漆”）。后两种多为高品质楼盘、高层住宅设计。

外墙外保温材料使用eps板（聚苯乙烯泡沫塑料板）设计。其优点是：eps板相对xps

板而言变形系数小，不易起鼓和开裂，易

于打磨，从而保证基层平整度；eps板