2014年6月天津土地市场月报.docxVIP

企划部

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一、供应分析

2014年6月土地市场

2014年6月份，已公布有34宗土地上市，上市面积共计162万

㎡，供应量与5月份相比大幅下降了41%。

6月，新增挂牌土地34宗，其中居住类3宗，居住混合类4宗，

商业类4宗，工业类23宗。新增居住用地21万㎡，占13%；居住混合用地35万㎡，占22%；

商业用地4万㎡，占2%；工业用地102万㎡，占63%。本月各类型土地所占比重较分散，以工业类用地供应为主，分布如图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

6月，市内六区新增供应23.6万㎡，其中居住混合类23万㎡，

商业类0.6万㎡；环城四区新增供应26万㎡，均为工业类用地；滨海

新区新增供应19万㎡，其中居住类7.4万㎡，商业类0.4万㎡，工业

类11万㎡；远郊地区新增供应92万㎡，其中居住类14万㎡，居住

混合类11万㎡，商业类3万㎡，工业类64万㎡。

从本月数据图来看，市内六区有居住混合类用地供应，新八大里持续挂牌上市；

环城四区均为工业类供应；

远郊五区县供应量最大，工业用地供应量最大；各区域供地分布如下图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

供应关注：

1、新八大里”地块继续出让，三宗土地上市

本月，新八大里区域内的三宗土地相继挂牌上市，起挂价都超过12500元/㎡，其中：

津西黑（挂）2014-069号，位于河西区黑牛城道与洪泽南路交口东南侧，其四至为东至规划内江路，南至沐江道，西至洪泽南路，北至黑牛城道。

按照规划及建设管理部门的要求，该地块内需建设限高200米的超高层地标建筑、6600平方米的文化建筑且受让人自行持有，同时受让人需支付地铁集团代建地下结构部分投资约3.12亿元。挂牌起始价为人

民币39.73亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。

可出让土地面积69084.1平方米，含居住用地36990.2平方米，商业金

融业用地26593.9平方米，广场用地5500平方米（以《出让宗地平面

用地性质建筑面积（平方米）绿地率（%

用地

性质

建筑面积

（平方米）

绿地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（米）

备注

居住用地

不大于121000

≥15

≤45

70

含商业建筑面积39100平方米及部分配套设施

商业金融业用地

不大于196800

≥5

≤55

200

含城市型公寓

建筑面积81800平方米，居住建筑面积35700平方米及部分配套设施

津西黑（挂）2014-078号地块，地块位于河西区黑牛城道与洞庭路交口西北侧，其四至为：东至洞庭路，南至黑牛城道，西至内江北路，北至大沽南路。

该地块地上可出让土地面积78554.1平方米，含居住用地51755.9平方

用地性质建筑面积（平方米）绿地率（%）建筑密度（%）建筑限高（米）备注居住用地不大于158000≥30≤35

用地性质

建筑面积

（平方米）

绿地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（米）

备注

居住用地

不大于158000

≥30

≤35

100

含商业建筑面积18000平方米及部分配套设施

商业金融业用地

不大于208000

≥10

≤55

220

含城市型公寓

建筑面积90000平方米及部分配套设施

地下空间面积86701.9平方米（以《出让宗地地下空间平面界址图》面积为准)，地下空间使用性质为停车、设备、商业、附属用房，可设置地下商业建筑面积15000平方米。

本次出让土地面积为51475平方米，其余27079.1平方米土地待具备土地交付条件后，出让人再与受让人签订补充合同将该部分土地出让给受让人。

按照规划及有关部门的要求，该地块内需建设限高220米的超高层地

标建筑，同时有6.5万平方米公建由华北集团按成本价进行回购。挂

牌起始价为人民币45.75亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。津西黑（挂）2014-079号地块，位于河西区黑牛城道南侧，其四至为：东至幸福家园，南至复兴河，西至洞庭路，北至黑牛城道、大沽南路。可出让土地面积82722.7平方米，含居住用地40333.8平方米，商业金

融业用地37409.9平方米，幼儿园用地4979平方米（以《出让宗地平

用地性质建筑面积（平方米）绿地率（%

用地性质

建筑面积

（平方米）

绿地率

（%）

建筑密度

（%）

建筑限高

（米）

备注

中小学、幼儿园用地

不小于3200

≥35

≤30

18

12班幼儿园

居住用地

不大于106000

≥10

≤45

85

含商业建筑面积

12700平方米及部分配套设施

商