招商策划龙岗商业步行街招商案.docx

招商策划龙岗商业步行街招商案

（龙盈泰商业广场）

龙岗商业步行街

招商案

世方物业成就铺王

目录

第一部分 商场基本情况3

一、本项目地段概述3

?地理位置：3

?商业氛围：3

?商场规模：3

?项目配套设施：3

第二部分：周边人口结构调查4

一、龙岗镇人口4

二、龙岗老中心城人口与商业情况5

第三部分：龙岗商业市场调查8

一、龙岗老中心城商业情况8

二、龙岗其他镇的商业情况调查11

第四部分：商场经营定位、经营分区及装修标准17

一、商场经营定位：17二、首层商业步行街17三、龙岗女人世界一八

四、装修标准一八

?商场公共装修建议：一八

?一楼步行街及内步行街铺位装修：19

?二楼铺位装修20

第五部分招商策略23

一、招商平面分割图(见附图)23

二、龙岗商业租金调查及商场租金确定23

?龙岗商场租金调查：23

?龙岗中心城部分商业街商铺租金调查24

?商场租金及租赁期：24

?租金策略24

?租赁期内实际租金收益：25

三、招商目标客户25

四、招商相关法律文本26

第六部分整合推广策略32

一、商场命名32

二、商场推广主题32

三、招商推广策略32

四、招商画册要点及文案33

五、招商、销售推广时间进度安排35

第一部分商场基本情况

一、本项目地段概述

? 地理位置：

项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙??交桥旁，每天有30多条公交线路往返深圳市区，数十条线路通往全国各地。（项目位置图见后页）

? 商业氛围：

项目所在的深惠公路龙岗中心城路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻，凭借深惠公路及双龙??交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇，同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。

? 商场规模：

商业建筑面积：33103.37平方米；

·层数：4层纯商业；一楼层高5.8米，2、3、4层为4.8米。一层10308.61平方米

二层10292.55平方米，三层8842.29平方米，四层3659.92平方米。

地下一层设停车场，面积8367.84平方米，设备区面积903.7平方米，人防区面积1080平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实）

? 项目配套设施：

全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。

停车位：244个（不详）

广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。

第二部分：周边人口结构调查

一、龙岗镇人口

龙岗位于深圳市区东部，下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇，总面积940.9平方公里，是深圳市面积最大的区级单位。总人口171万（2000年人口普查数字），是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越，深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区，合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。

龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇一三0平方公里，总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区，兴办了各

类企业1050家，均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。

二、龙岗老中心城人口与商业情况

? 龙岗老中心城人口状况龙岗老中心城人口调查

——第一商圈（旧城区约2公里内）市场人口基数统计（据不完全统计）

名称

总户数

人口数

同乐

派出所管

同乐村

常住人口

1000

4000

宝龙工业区

同乐工业区

辖区域

黄屋村

三和村

下井新村

龙苑新村

东一村

新塘村

东二村

东三村

桥背村

洪围新村

洪围工业区

外来人口

35000

龙岗村委

石桥村

常住人口

500

2000

龙岗村

西一村

后福村

西二村

巫屋村

翠竹村

下岗村

教师新村

梁屋村

格水村

龙岗村工业区

外来人口

20000

新生村委

牛桥村

常住人口

一五000

新生

仙人岭村

里比电子厂

水园

十八乡

彭城考居

东村

外来人口

40000

雅豪祥苑二期

1200

4800

九州家园

964

3856

龙富花园

480

1920

南联村常住人口

657

2970

南联村外来人口

30000

鹏达花园

900

3600

盛平村常住人口

278

966

盛平村外来人口

6000

合计

170112

（以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提供