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从世界工厂到智造强国
中国工业地产
2024年10月
前言
制造业在中国经济发展中承担不可或缺的角色。而工业地产作为制造业发展
的重要载体，也担任了举足轻重的地位。尽管中国制造业在全球维持领先地
位，但同时也面对全球供应链“短链化、本地化”的挑战，制造业高端化、
自主化势在必行。
制造业升级带动工业地产快速转型，工业园区的开发、建设、运营、监管及
退出方式都更加完善。而为满足制造业的需求，高标准厂房项目也在市场中
快速涌现。而以上海、苏州为代表的长三角地区，由于其先进的制造能力和
有利的投资环境，已成为优质工业资产的中心。
虽然当前市场面临挑战，工业地产发展仍然具有巨大潜力。未来工业园区也
将融入智慧、低碳等新兴元素，并随着制造业的升级及调整进行全球化布局。
目录
1宏观表现2重点产业关注
3发展趋势4重点城市表现
5市场展望
3
01
宏观表现
在快速演变的全球经济中，制造业展现出其多样性和复杂性。中国作为全
球制造业的领导者，在成功巩固市场规模的同时，不断通过科技创新打造
新质生产力，实现向价值链高端的攀升。
4
中国制造业保持强劲国际竞争力
中国以完整的产业链、丰富的劳动力资源，以及庞大的消费市场，形成制造业发展核心竞争力
全球工业竞争力表现指数前十排名
德国
1
制造业作为工业地产的核心用户，近年来在中国展现出
强劲且多维的发展势头。2024年政府工作任务中，强调
2中国
以科技创新带动产业创新，重点产业链的优化升级成为
重中之重。近五年来，高技术产品占出口总额的比重保
3
中
持在30%上下，“新三样”产品更是带动出口突破万亿爱尔兰
大关。国
工
业
4
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