2015年03月光谷区域市场监测报告.pptx

光谷区域市场监测报告此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团|克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制【2015年03月】克而瑞（中国）信息技术有限公司-武汉机构出品

33市场数据3月区域市场表现为供小于求，供应环比下降；成交同比环比均上升；成交均价环比减少3.4%，为7994元/㎡，价格平稳，存量微降；光谷区未来供应约28.3万方，项目集中在高新、藏龙岛和珞瑜东组团，开盘加推时间主要集中在4月中下旬个案表现3月区域市场共有3个项目开盘，整体供应378套，成交161套，去化率为43%；金三银四的传统旺季和房地产宏观环境的利好政策，使得春节期间积压的需求在本月有明显释放，项目开盘加推量增33媒体投放3月区域投放金额55.6万元，以楚天都市报占比最高，达到66%，其次为武汉金报，占比34%；诉求主要集中在价格与产品上

PART1区域月度数据分析3月区域市场表现为供小于求，供应环比下降；成交同比环比均上升，整体价格平稳，存量微降；光谷区未来供应约28.3万方，项目集中在高新、藏龙岛和珞瑜东组团，开盘加推时间主要集中在4月中下旬

区域月度数据分析/供求关系3月区域市场表现为供小于求，新增供应13.69万方，环比下降54.3%；成交34.55万方，同比上升24.5%，环比上升120.9%，上升主要受节后需求释放影响，加上利好政策助推楼市3月区域市场供应量新增供应13.69万方，环比下降54.3%，同比下降65.2%；供应量较大的项目分别为平安光谷春天、旭辉御府和星都汇一期，分别供应量为5.01万方、3.59万方和3.39万方。3月区域成交34.55万方，环比上升120.9%，同比增加24.5%。供求比0.4单位：万㎡单位：%

区域月度数据分析/成交量价3月区域成交量同比增加24.5%，环比上升120.9%；成交均价环比减少3.4%，为7994元/㎡，价格基本平稳，属于正常范围内波动3月成交量为34.55万方，主要是节后需求释放，大环境政策宽松，较去年同期增加24.5%;3月成交均价为7994元/㎡，环比减少3.4%，成交量上升，受成交结构影响，基本稳定。单位：万㎡单位：元/㎡

区域月度数据分析/存量走势3月区域存量为354万方，环比下降6%，本月以去库存为主，余量去化周期为11个月3月份区域市场存量为353.8万㎡，环比下降6%，本月供应为13.69万方，成交34.55万方，本月以去库存为主，余量去化周期为11个月单位：万㎡单位：万㎡

区域月度数据分析/供应结构单位：套3月区域市场供应仍以刚需为主，集中在80-90平米二房户型和90-110平米三房户型3月市场新增供应1220套，主力供应为80-90平米二房户型、80-110平米三房户型，约占供应总量的64.4%；本月主力供应项目平安光谷春天产品丰富，80-90㎡的紧凑三房和90-110㎡三房；宜化星都汇主要供应产品为80-90㎡二房；旭辉御府80-90㎡二房和90-100㎡三房均有较多供应。

区域月度数据分析/整体成交结构单位：套3月成交主力为80-90㎡二房和90-120㎡三房，刚需客户仍然占据市场主流3月成交量最大的为90-120㎡三房，成交套数为1260套，占整体市场成交37.3%；近三个月成交结构对比来看，本月与上月成交主力和次主力面积段变化不大，但是成交量有明显上升，成交总量3381套。

区域月度数据分析/产品线成交结构3月区域各类产品成交占比较上月有小幅变化，除90-120㎡以下首改产品占比上升4%以外，其余产品占比均有不同程度的下降，导致这一现象的原因主要节后需求释放、政策利好频频3月总成交套数为3386套，首置到多改四类产品成交占比分别为37%，48%，10%和5%，其中首置首改类产品依旧占据市场成交主流，占比达到85%；从成交结构上来看，首置小幅变化，占比下降3%，其次首改占比增加4%，再改无变化，多改占比减少1%。产生此现象的原因主要是节后需求得到释放，加上政府定调鼓励自住和改善性需求，刺激了市场成交量单位：套

区域月度数据分析/产品线成交价格3月各品类产品中再改与多改产品价格上升明显，首置产品成交价格下降13%，首改价格基本保持平衡3月光谷区域整体均价8158元/㎡，环比下降3%；3月各类产品成交均价中首置、首改和再改均有所下降，环比分别下降13%、1%和2%；多改成交均价上升12%单位：元/㎡

区域月度数据分析/总价段-单价段单位：套单位：套3月区域成交总价段较为集中，主要集中在55-75万元；均价主要集中在6000-7000元/㎡和10000-12000元/㎡

区域月度数据分析/板块成交量3月区域关山组团成交量占比有所上升，花山成交平稳，其他组团成交量占比均有不同程度的下降3月各组团成交量占比