2015年武汉商品住宅市场-半年报.pptx

JUL;;;;把存量房转为公租房和安置房;加快自贸区建设提高跨境经济区合作发展水平;加大棚改力度把城市危房改造纳入棚改;做好土地确权登记颁证改革宅基地制度;放宽户口迁移政策取消居住证收费;;22;中国人民银行表示今年继续实施稳健货币政策，更加注重松紧适度，适时适度预调微调;多部委颁布积极政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展;Part1宏观政策篇/地方政策;【事件】3月30日央行、住建部、银监会：

央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(下称“通知”)，对房贷政策进行调整：二套房商业贷款首付最低降至四成；公积金贷款首套房首付降至两成，二套房最低降至三成。此外，财政部就营业税征收出台新政，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

【点评】

此次央行、财政部带来的宽松政策，将带来一线城市的房价暴涨；二线城市的交易量也将变得活跃，但房价尚未进入实质性上涨通道，随着政策继续宽松，未来房价上涨的概率仍较大。而三线城市的房价或不会受到大的影响，但对在当地有开发项目的开发商而言，却将迎来解套机会，并加快去库存速度。;企业名称;小结：宏观经济形势总体评价：;;2015年上半年武汉土地市场供应较上年基本持平，成交量下滑，价格大幅上涨；

主城区推地力度加大，二环内土地成交占比上涨，但二三环依旧是土地市场成交主力；

目前房企拿地较为谨慎，今年上半年武汉土地市场主要以底价成交，土地成交溢价前十门槛降低到1%，仅六幅土地溢价超过10%，但各房企碰到合适地块仍会出手争抢，本半年度出现三幅地王土地；

武汉土地市场展露“新面孔”，拿地地块均为武汉中心地块。;;;;;2015年上半年土地成交溢价前十门槛降低到1%，仅六幅土地溢价超过10%;2015年上半年武汉土地市场展露“新面孔”，香港工展会、海尔均首次进入武汉市场，且拿地地块均为武汉中心地块，房企拿地目标更多的投向武汉中心土地;;2015上半年供应量722万方，同比小幅下降9%；成交761万方，较去年大幅上涨38%，供求比0.95，整体市场呈现供不应求

2015上半年成交均价8882元/???，自2013年起持续上扬到达历年最高点，同比增长11%；成交量同比上涨，后期成交将持续放量

2015上半年武汉整体市场存量达到1551万方，同比增幅6%；以上半年月均成交量127万方计算，目前存量约需12个月消化，较去年同期大幅下降;9;%;%;%;;%;;;;%;23%;2015年上半年武汉企业商品房成交金额TOP10;统计范围：长江日报、长江商报、武汉晚报、武汉晨报、楚天都市报、楚天金报;平面媒体——2015上半年平面媒体投放前三分别为福星惠誉红桥城、百步亭金桥汇、都会轩项目；媒体投放前十名金额占比过三成;;2015上半年共计开盘/加推89次，当天成交过七成的项目占比22%，较去年上涨6%；成交不足三成的项目占16%，较上年减少4%;;市场供应预测——2015年武汉整体市场供应将为1507万方，同比减少15%，预计下半年供应量较上半年小幅增长但同比萎缩

市场成交预测——2015年武汉整体市场成交将达到1670万方，预计下半年成交量较上半年高20%，同比上扬7%

市场价格预测——供求关系逆转、存销比下降，预计2015年下半年价格依然会保持稳定小幅向上的态势;%;;48;%;%;%;%;;;案例赏析——半年度热销项目表现;56;美林青城三期：7月3日39#、40#楼开盘，推448套，销售382套，去化85%;热销理由一：市场需求旺盛，为开盘热销创造良好条件;热销理由二：徐东圈核心，交通、商业配套完善;热销理由三：对口武昌实验小学分校，学区房提升项目价值;市场需求旺盛，为开盘热销创造良好条件

徐东商圈核心，地段具有保值升值潜力

片区稀缺学区房，提升项目价值;——开盘去化率76%;推售楼栋标注;;价值点2百步亭品牌效应，社区文化受认可;价值点3主推90平米以上三房户型，舒适度高;1、近轻轨一号线丹水池站，轨交出行便利

2、百步亭品牌效应，社区文化受认可

3、主推90平米以上三房户型，舒适度高;68;泛海国际居住区桂海园：4月11日5#,6#楼开盘，推274套，销售154套，去化56%;热销理由一：项目规划完善，打造1400万大型综合城市中心区。;热销理由二：未来交通便利，5条地铁，10座地铁站点，通达武汉各地。;热销理由三：项目周边配套完善，其教育资源包括红领巾学校与马荣凯瑞双语国际幼儿园等名校在内的13所学校。;热销理由四：户型优势，以145和170平米通透三房，容积率低，性价比较高，居住性好。;THANKS