2024年度建筑项目物业管理合同.docx

2024年度建筑项目物业管理合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3合同中所称的“建筑项目”具体指

1.4合同中所称的“物业管理”具体指

第二条合同期限

2.1合同生效日期

2.2合同终止日期

第三条乙方义务

3.1物业管理服务内容

3.2乙方人员配备及资质要求

3.3乙方应遵守的法律法规

第四条甲方义务

4.1支付物业管理费

4.2提供必要的物业管理条件

4.3协助乙方进行物业管理

第五条物业管理费

5.1费用的计算方式

5.2费用的支付方式和时间

5.3费用调整机制

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更的条件

6.2合同解除的条件

第七条违约责任

7.1甲方违约责任

7.2乙方违约责任

第八条争议解决

8.1双方发生的争议应通过协商解决

8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

第九条合同的签订和生效

9.1本合同自双方签字盖章之日起生效

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力

第十条特殊条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议

10.2本合同的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力

第十一条通知与送达

11.1任何一方发出的通知或其他通信均应以书面形式进行

11.2通知或其他通信应送达对方指定的联系地址和联系方式

第十二条适用法律

本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律

第十三条其他约定

13.1双方对于本合同内容的理解和执行应遵循诚实信用原则

13.2双方应遵守的行业协会规范和标准

第十四条合同附件

14.1附件一：物业管理服务内容明细

14.2附件二：物业管理费支付明细

14.3附件三：乙方人员配备及资质要求清单

14.4附件四：其他重要事项清单

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

甲方全称为：×××有限公司

甲方地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称及地址

乙方全称为：×××物业管理公司

乙方地址：××省××市××区××路××号

1.3合同中所称的“建筑项目”具体指

本合同所称的“建筑项目”是指位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等配套设施。

1.4合同中所称的“物业管理”具体指

本合同所称的“物业管理”是指乙方按照本合同的约定，对建筑项目进行日常维护、保养、清洁、安全保卫等工作，并提供相关的客户服务。

第二条合同期限

2.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.2合同终止日期

本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。

第三条乙方义务

3.1物业管理服务内容

（一）负责建筑项目的公共区域清洁、绿化工作；

（二）负责建筑项目的安全保卫工作，确保小区内的公共安全；

（三）负责建筑项目的设施设备维护、保养工作；

（四）提供客户服务，处理业主的投诉和建议；

（五）按照法律法规和行业标准，履行其他物业管理职责。

3.2乙方人员配备及资质要求

乙方应根据建筑项目的规模和管理需求，配备足够数量的物业管理工作人员。乙方工作人员应具备相应的职业资格证书，并接受甲方和业主的监督。

3.3乙方应遵守的法律法规

乙方在履行物业管理职责过程中，应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，确保物业管理服务的合法性、合规性。

第四条甲方义务

4.1支付物业管理费

甲方应按照本合同的约定，按时足额支付物业管理费。

4.2提供必要的物业管理条件

甲方应提供乙方进行物业管理所需的必要条件，包括但不限于：

（一）提供物业管理办公场所；

（二）提供物业管理所需的工具、设备；

（三）协助乙方解决物业管理过程中的问题，提供必要的支持。

4.3协助乙方进行物业管理

甲方应积极协助乙方进行物业管理，包括但不限于：

（一）协助乙方处理业主的投诉和建议；

（二）协助乙方进行物业管理费的收取；

（三）协助乙方解决物业管理过程中的其他问题。

第五条物业管理费

5.1费用的计算方式

物业管理费按照建筑项目的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修费用等因素计算。具体计算方式详见附件一：物业管理费支付明细。

5.2费用的支付方式和时间

甲方应在每个付款周期内（每月）按照乙方提供的物业管理费支付明细，按时足额支付物业管理费。

5.3费用调整机制

如因法律法规、市场行情等客观因素发生变化，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请，并需甲方确认。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更的条件

任何一方如需变更本合同的约定，应提前三十日书面通知对方，并经双方协