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六安市市住宅工程质

量通病防治导则

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六安市住宅工程质量通病防治规定

来源:本站原创点击数:2446更新时间:2010-5-4

六安市住宅工程质量通病防治规定

为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量缺陷，规范住宅工程质量通病防预与治

理工作，制定本规定。在本市行政区域内从事新建住宅工程的设计、施工和监理等活

动，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。

一、住宅建筑的设计长度大于4Om时，应设置变形缝。

二、砌体工程

1、砖砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于

12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋混

凝土板带；房屋顶层两端房间砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土

板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。顶层两端房间

的门窗两侧应设钢筋混凝土构造柱。

2、混凝土小型空心砌块墙体，芯柱间距不应大于3m。每层在窗台标高处设置通长

现浇钢筋混凝土板带；房屋顶层两端房间砌体沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇

钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。顶

层的门窗两侧应设芯柱。其它各层门窗两侧砌块孔应用C20砼灌实。

3、顶层砌筑砂浆的强度等级不宜小于M7.5。

4、墙体与框架梁柱交接处，应采用钢丝网抹灰加强带进行处理，加强带与墙体和

框架梁柱的搭接宽度不小于150mm。

三、钢筋混凝土现浇楼板

1、钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不应小于11Omm（厨房、浴厕、储藏等小开间

板厚不应小于90mm）。

2、屋面、厨房、浴厕及建筑物两端的房间的现浇板应设置双层双向钢筋，板上部

钢筋应为负弯矩钢筋连续配置，间距不宜大于150mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，

钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。

3、在现浇板的板宽急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距

不应大于150mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。

4、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，板上部钢筋宜设钢筋小

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马蹬固定，小马蹬间距以保证钢筋不变形为宜。

5、现浇板中的线管应布置板厚的中部或中部偏下；交叉布线处应采用线盒进行过

渡；线管的直径宜小于板厚1/3，当线管上部无钢筋时，应在管线上方垂直管线增设

φ6@150、长不小于450mm的增强钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

6、现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行下道工序施工。当

混凝土强度小于1OMPa时，不得在现浇板上堆放建筑材料等重物。在没有采取特殊措

施和承载能力分析的情况下临时堆载不得大于板的设计承载能力。

7、模板支撑系统必须结合施工现场实际情况经设计确定，并通过总监审批认可。

上下层支撑应位于同一垂直线上。底层支撑应有可靠的防止沉降措施，不得直接支设

在未经处理的软弱土层上。

8、承重结构构件的模板支撑拆除必须使混凝土强度达到规范要求，跨度小于8m

的梁板，应达到设计强度的75％；跨度大于8m的梁板及悬臂结构支撑，应达到设计强

度的100％；当混凝土强度达到规范要求时，但上面仍然有施工荷载时，也不得拆除；

四、板与墙面防渗

1、楼地面处管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，

再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。现浇板预留洞口填塞前，应

将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用

掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h

蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处

进行24h蓄水试验。烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用

柔性防水层。

2、外墙变形缝处施工时，缝两侧外墙砌体灰缝砂浆必须饱满；