《资产评估学》第四章 房地产练习题参考答案.docx

房地产评估练习题参考答案

单选

A

B

B

A

D

B

C

C

C

D

第二题

BD

ABD

BCD

ABCDE

ACDE

ABE

ABDE

BD

BE

计算题

答：V=80/8.5%*[1-1/(1+8.5）50】=915.19(元）

答：V=2500*98%*99.2*101.5%*101.8%=2511.26(元）

答：正常负担下的价格=卖方是得金额/（1-应该由卖方支付的税费比例）

=2325/(1-7%)=2500(元/平方米）

答：按照30年收益时的价格为：

P=2500*[1-1/(1+10%)30]/[1-1/(1+10%)40]=2409.76（元/平方米）

答：参照物B计算的比准价格

6700*1.05*1.03*0.92*1.06*0.95*0.97=6511.64（元/平方米）

参照物C计算的比准价格为：

6900*1.04*1.02*0.95*1.05*0.98*0.96=6868.99（元/平方米）

参照物D计算的比准价格为：

7100*1*1.05*0.95*1.05*1.01*0.95=7135.19（元/平方米）

待评估宗地评估值=（6511.64+6868.99+7135.19）/3=6838.61（元/平方米）

（1）编制容积率比较表

容积率

1

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

1.7

1.8

比较值

100

105

110

115

120

125

128

131

134

（2）答案：

A：

B：

C：

D：

E：

评估结果为：

（698.12＋717.19＋653.06＋835.63＋665.48）／5=713.90（元/m2）