《资产评估学》第二章评估方法练习题参考答案.docx

第二章评估方法练习题参考答案

一、单项选择题

1．D

2．B

3．D

4．A

5．D

6．A

7．A

8．C

9．A

10．D

二、多项选择题

1．ＡＢＣＤ

2．BCD

3．BCD

4．ＢＥ

5．AD

6．BE

8．BC

9．ABCD

三、计算与分析题

1.答案：

采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下：

资产的重置成本=4800000元

资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100%

=20×0.875×100%

=17.5（年）

资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%

=68.63%

资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×（P/A，10%，8）

=30000×0.75×5.3349

=120035（元）

资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035

=4800000×0.3137－120035

=1385725（元）

2.答案：

采用成本法评估该资产具体评估过程如下：

资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值

资产的重置成本=1500×(1＋10%)3

=1996.5（万元）

元）

资产的实体有形损耗率=3÷(3＋6)×100%

=33.33%

资产的功能性贬值=3×12×6500×(1－25%)×(P/A，10%，6)

=234000×0.75×4.3553

=764355（元）

资产的经济性贬值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）

=20×0.75×4.3553

=65.3295（万元）

=653295（元）

资产评估价值（1－33.33%)－764355－653295

764355－653295

元）

3.答案：

（1）采用环比物价指数计算设备当前重置成本：

重置成本=资产的账面原值×（1＋价格变动指数）

=120×（1＋4%）×（1＋4%）×（1＋4%）×100%

=120×112.49%=134.99（万元）

（2）资产的实体性贬值

甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，

资产实体性贬值=0

（3）计算该设备的功能性贬值:

（P/A，10%，7）=4.8684

该设备的功能性贬值=(0.52×2×12＋4)×（1－25%)×（P/A，10%，7）

=16.48×（1－25%)×（P/A，10%，7）

=16.48×（1－25%)×4.8684=60.17(万元)

（4）计算该设备的经济性贬值：

设备的经济性贬值

=资产的重置成本×｛1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）x｝

=134.99×｛1－（80/100）0.8｝

=134.99×｛1－0.84｝

=21.6(万元)

（5）设备于评估基准日的评估值

=资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值

=134.99－0－60.17－21.6=53.22(万元)

4.答案：

（１）首先将未来５年收益额折现求和：

ＰＶ＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135

＝49.16（万元）

（２）求取第六年以后收益现值：

Ａ＝15/11%×0.6209＝84.67（万元）

（３）确定该企业评估值：

评估值＝49.16＋84.67＝133.83（万元）

该企业评估值为133.83万元．