2024房屋使用权买卖合同协议书.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

鉴于甲方愿意将其拥有的房屋使用权出售给乙方，为确保双方的权利和利益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋使用权面积_______平方米。

1.2甲方已取得该房屋的合法使用权，有权依法将其出售给乙方。

第二条房屋使用权买卖

2.1甲方同意将其房屋使用权出售给乙方，乙方愿意购买该房屋使用权。

2.2房屋使用权交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.3乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及验收

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。

3.2乙方对交付的房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。

3.3经乙方验收合格的房屋，自交付之日起，房屋使用权归乙方所有。

第四条权利与义务

4.1甲方应保证其对该房屋拥有合法使用权，如因甲方原因导致房屋使用权纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.3房屋使用权买卖交易过程中，双方应遵守国家法律法规，依法纳税。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋使用权转让完毕之日终止。

甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________

代表（签名）：________________代表（签名）：________________

签订日期：________________签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：双方应提供有效身份证明，必要时可委托专业律师进行尽职调查。

2.房屋使用权权属清晰，无任何争议。

解决办法：甲方应提供房屋使用权的权属证明，必要时可委托专业律师进行尽职调查。

3.房屋交付时间、质量及验收标准明确。

解决办法：双方应在合同中约定明确的交付时间、质量标准及验收程序。

4.交易价格及支付方式明确。

解决办法：双方应在合同中约定明确的交易价格及支付方式，如支付时间、支付金额等。

5.违约责任及争议解决方式明确。

解决办法：双方应在合同中约定明确的违约责任及争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

6.遵守国家法律法规，依法纳税。

解决办法：双方均应遵守国家法律法规，依法纳税，如有疑问可咨询专业律师或税务顾问。

法律名词及名词解释：

1.房屋使用权：指房屋所有权人依法享有的使用、收益和处分房屋的权利。

2.甲方：指拥有房屋使用权并出售给乙方的当事人。

3.乙方：指购买房屋使用权的当事人。

4.交付：指甲方将房屋及附属设施完整、无瑕疵地转移给乙方占有、使用的行为。

5.验收：指乙方对交付的房屋进行查验，确认房屋质量、数量及附属设施是否符合合同约定的行为。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

8.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、仲裁或诉讼等方式予以解决的行为。

应用场合：

1.个人与个人之间的房屋使用权买卖。

2.个人与公司之间的房屋使用权买卖。

3.公司在资产重组或处置时的房屋使用权买卖。

补充条款：

1.房屋使用权的性质及范围：明确房屋使用权所涵盖的内容，如是否包括附属设施、车位等。

2.房屋使用权的过户手续：约定过户所需的时间、费用及责任承担。

3.房屋维修责任：明确房屋在使用过程中出现维修问题时，责任承担主体及维修标准。

4.房屋保险：约定是否购买房屋保险，以及保险理赔的相关事宜。

5.房屋使用权到期后续签：如需续签，双方应于合同到期前_______个月协商一致，并签订新的合同。

6.房屋用途变更：如乙方需改变房屋用途，应提前_______个月通知甲方，并经甲方同意。

7.房屋转让：甲方在合同有效期内如需转