小区房屋买卖合同权益保护.docx

小区房屋买卖合同权益保护

合同编号：__________

甲方（出卖人）：

住所地：

联系方式：

乙方（买受人）：

住所地：

联系方式：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号小区，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。

1.3甲方对该房屋拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方对该房屋进行出售的情况。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的____%支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。

第四条权利义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权归甲方所有，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响甲方对该房屋进行出售的情况。

4.2乙方应按约定时间支付房款，并协助甲方办理房屋过户手续。

4.3甲乙双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1甲方违反本合同的，应承担乙方因此所遭受的损失。

5.2乙方违反本合同的，应承担甲方因此所遭受的损失。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

__________年__________月__________日

乙方（买受人）：

__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片

3.甲方身份证明复印件

4.乙方身份证明复印件

5.房屋买卖合同专用章

6.银行转账凭证

7.房屋过户相关税费发票

8.房屋维修记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。

2.甲方未如实告知乙方房屋的真实情况，导致乙方购买后遭受损失，视为违约。

3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

4.乙方在过户过程中提供虚假信息，导致过户失败，视为违约。

5.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的拥有者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权证：是指国家依法对不动产实行登记管理制度，确认不动产权利归属的证件。

3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当支付的金钱。

4.过户：是指将不动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延长交付时间，必要时可依法向甲方主张违约责任。

2.问题：房屋过户过程中出现税费问题。

解决办法：乙方应按照税务部门的规定缴纳相关税费，如有疑问可咨询专业税务人员。

3.问题：房屋存在质量问题。

解决办法：甲方应在合同约定的维修期限内进行维修，如有争议可协商解决或依法向甲方主张违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的小区房屋买卖。

2.开发商与个人之间的房屋买卖。

3.代理机构参与的房屋买卖。

4.涉及房屋贷款的买卖。

5.房屋买卖合同的变更或解除。