2024房屋买卖合同(自然人之间).docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

身份证号：________________

地址：____________________

联系方式：________________

身份证号：________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2房屋所有权证号：________________，土地使用权证号：________________。

第二条房屋出售价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照下列第____种方式支付：

（1）按揭贷款：乙方应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款资金支付给甲方。

（2）现金支付：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将剩余房款支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际情况承担。

3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品移除，并将房屋钥匙交付给乙方。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，应当书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应当承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2因甲方原因导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的首付款及相应利息。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________

签订日期：________________

注意事项及解决办法：

1.核对双方身份信息：在签订合同前，务必核实对方的身份信息，确保对方为房屋的合法所有权人。若因身份信息不实导致合同纠纷，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

解决办法：要求对方提供身份证、户口本、婚姻状况证明等证件，并进行核实。

2.房屋现状描述：合同中应详细描述房屋现状，包括设施、家具、家电等物品。若实际交付时与描述不符，甲方应承担相应责任。

解决办法：在合同中附上房屋现状的照片或视频，以明确双方对房屋现状的认可。

3.房屋过户及产权转移：合同中应明确房屋过户及产权转移的时间和责任。若因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的首付款及相应利息。

解决办法：在合同中约定具体的过户时间和责任分配，并留存相关证据以便在发生纠纷时使用。

4.违约责任：合同中应明确违约责任及违约金数额。若一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。

解决办法：在合同中约定明确的违约责任和违约金数额，以便在发生纠纷时使用。

5.争议解决：合同中应明确争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

解决办法：在合同中约定具体的争议解决方式，以便在发生纠纷时使用。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指一方违反合同约定，向对方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同内容或履行情况产生分歧，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.自然人之间的房屋买卖交易。

2.双方为个人且不具备公司或其他法人资格。

3.房屋为现有住宅，且交易双方均具备房屋所有权和土地使用权。

4.交易过程无需涉及公司或第三方机构介入。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方应在过户手续完成后，将房屋钥匙交付给乙方。

2.房屋内物品清单：附件中详细列出房屋内所有设施、家具、家电等物品，双方确认后签字。

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