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房地产投资对城市绿色经济发展的影响研究

房地产投资对城市绿色经济发展的影响研究

刘长艳 周建军

摘 要：推动绿色经济发展是实现高质量发展的关键环节。基于中国2007-2019年280个城市面板数据，深入剖析房

地产投资对绿色经济发展的影响机理，对于实现房地产业和绿色经济的协同发展具有重要意义。结果表明，过多的房

地产开发投资对城市绿色经济发展产生抑制作用，这一影响在东中部城市、特大及重点城市中更为突出。进一步研究

发现，过高的房地产投资在一定程度上影响产业结构优化升级和绿色技术创新活力，进而抑制绿色经济提升，但绿色

金融能够在一定程度上缓解这种负面影响。据此，建议构建房地产业长效机制、因地制宜优化城市绿色发展布局、合

理引导产业结构调整与激励绿色技术创新、形成绿色金融与房地产投资的有效联动，从而切实推动房地产业和绿色经

济发展的良性循环。

关键词：房地产投资；绿色经济发展；绿色金融

DOI：10.3773/j.issn.1006-4885.2024.08.080

中图分类号：F299.23 文献标识码：A 文章编码：1002-9753（2024）08-0080-14

1 引 言

2024年7月发布的《中共中央国务院关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》明确提出：“推

动经济社会发展绿色化、低碳化，是新时代党治国理政新理念新实践的重要标志，是实现高质量发展

的关键环节，是解决我国资源环境生态问题的基础之策，是建设人与自然和谐共生现代化的内在要求。”

改革开放以来，我国GDP年均增长率超过9%，中国式的“增长奇迹”取得了举世瞩目的成就，但

这种经济的快速发展建立在高能耗、高污染的基础上，长期的“粗放型”增长导致经济效率较低。随

着我国经济步入新常态，对经济的评价不能仅仅局限于速度指标，经济发展的质量才是重中之重（Guo

等，2024［1］）。要想实现中国经济由“速度奇迹”向“质量奇迹”的转变，必须贯彻新发展理念，

提升绿色生产要素使用效率，确保绿色经济发展的持续动力。

“绿色经济”以一种全新的经济模式迅速崛起，是现在及未来经济发展的重要方向（Chen和

Yang，2024［2］）。绿色经济增长的测算方法主要围绕以下两种方法展开：第一，以除人类经济活动

带来的资源损耗和环境污染等负面效应以外的经济增长总量来衡量绿色经济发展水平（王德发，

基金项目：国家社会科学基金重点项目（项目编号：23AJL013）；教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目（项目编号：

21JZD024）。

作者简介：刘长艳（1996-），女，湖南桃江人，湘潭大学商学院博士研究生，研究方向：城市房地产经济学。

  周建军（1974-），男，湖南桃江人，湖南大学新型城镇化与不动产研究中心主任，湖南大学金融与统计学院教授、博士

生导师，研究方向：房地产经济学、房地产金融学。

80科学决策 2024.08

房地产投资对城市绿色经济发展的影响研究

2005［3］）。第二，采用经济发展过程中去除掉各类资源和环境代价后的绿色经济效率来衡量绿色经

济发展水平。绿色经济效率的测算方法主要包括以数据包络分析为代表的非参数方法（胡晓珍，

2011［4］）和以随机前沿分析为代表的参数方法（谌莹，2016［5］）等。绿色经济是生态环境保护、社

会进步与经济效益的有机统一。

从生态文明要素来看，节能减排是绿色经济增长的核心动力，其主要依赖技术进步来促进绿色全

要素生产率的增长，进而实现环境改善和经济增长的双赢（王兵和刘光天，2015［6］）。从社会进步

要素来看，城市化带来的集聚效应和结构升级有利于资源集约化利用，但能源需求和环境压力问题无

法避免（于伟和张鹏，2016［7］）。从经济发展要素来看，经济集聚度合理时才会对绿色经济增长产

生促进作用，反之则表现出拥堵效应（Chen等，2021［8］）。发展绿色经济是全球经济的应然走向，

不同的产业链条在绿色发展中的参与度有所差异，因此，须重点突破影响较大、权重较高的链条，进

而促进整体绿色经济发展目标的实现。

市场化改革以来，我国的房地产业发展迅速，成为了国民经济发展的重要组成部分。房地产投资

作为房地产业的发展引擎，投资规模总体呈现增长