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2024开发商房屋卖买合同.docxVIP

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?合同编号:__________

合同各方:

卖方:

名称:__________

地址:__________

联系方式:__________

买方:

名称:__________

地址:__________

联系方式:__________

鉴于卖方是房屋的合法所有权人,愿意出售位于__________(房屋地址)的房产,并且买方愿意购买该房产,双方达成如下协议:

第一条房屋描述

1.1房屋地址:__________

1.2房屋面积:__________

1.3房屋现状:__________

第二条房屋价格

2.1买方同意以人民币__________元(大写:__________元整)购买上述房屋。

2.2房价支付方式:

(1)买方应在合同签订之日起__________日内,向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后,买方不得以任何理由要求退还。

(2)买方应于__________年__________月__________日前,向卖方支付剩余房价款。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内,将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担,具体费用双方协商解决。

第四条附加条款

4.1房屋的产权纠纷及法律责任由卖方承担,买方无权追究。

4.2房屋交付后,如有质量问题,买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。

4.3买卖双方应遵守国家相关法律法规,不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,并向守约方支付违约金。

5.2违约金为本合同房价款的__________%。

第六条争议解决

本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式两份,卖方和买方各执一份,自双方签字(或盖章)之日起生效。

卖方(盖章):__________

买方(盖章):__________

签订日期:__________年__________月__________日

注意事项及解决办法:

1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法:双方应提供有效的身份证明及房屋权属证明,核实双方资格。

2.房屋描述要准确无误,包括地址、面积、现状等。

解决办法:由卖方提供房屋相关资料,买方有权进行实地查看和委托第三方机构进行评估。

3.房价款支付要明确,避免出现支付困难或延迟支付的情况。

解决办法:约定详细的支付时间和方式,买方按照约定的时间节点支付房价款。

4.交付及过户要按时完成,避免出现延期交付或过户的问题。

解决办法:明确约定交付和过户的时间,卖方按照约定履行交付和过户义务。

5.注意房屋产权纠纷及法律责任的承担。

解决办法:在合同中明确约定,卖方承担房屋产权纠纷及法律责任。

6.遵守国家相关法律法规,确保合同的合法性。

解决办法:合同内容应符合国家法律法规的规定,双方在签订合应充分了解相关法律法规。

法律名词及名词解释:

1.卖方:房屋的合法所有权人,愿意出售房屋的一方。

2.买方:愿意购买房屋的一方。

3.定金:买方为了表明购买诚意,按照约定向卖方支付的一定金额。

4.房价款:买方购买房屋应支付的全部金额,包括定金和剩余房价款。

5.交付:卖方将房屋的实际控制权转移给买方。

6.过户:将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

7.违约金:一方违反合同约定时,应向守约方支付的赔偿金。

8.争议解决:解决合同履行过程中发生的纠纷的方式,包括友好协商和向法院提起诉讼。

应用场合:

1.开发商与购房者之间的房屋买卖交易。

2.个人与个人之间的房屋买卖交易。

3.房屋产权清晰,无法律纠纷。

4.双方自愿进行房屋买卖,并遵守相关法律法规。

补充条款:

1.房屋交付后,如有质量问题,买方有权要求卖方进行修复或退还部分房价款。

2.买卖双方应遵守国家相关法律法规,不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。

3.本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件列表:

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.卖方身份证明复印件

4.买方身份证明复印件

5.房屋现状照片或视频

6.房屋评估报告

7.支付凭证复印件

8.交付和过户的相关手续文件

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