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经济法之民商法案例整理

1、甲乙为逃避房产交易税，假借赠与名义，买

卖某处房产将交交易税。

双方商定房价50万元，乙方先行支付，随后双

方签订房产赠与协议。协议

约定，甲将房产无条件赠与”表弟”乙。赠与协议

经公证办理了房产变更登记。同时，双方签

订房产买卖协议，约定房价50万元，乙在协议

签订后3天内给付25万元房款，甲交付钥匙，

乙入住。余款20万元一年内付清。一年后，甲

索要余欺，乙以房产已赠与他并已完成产权

变更登记为由拒付。甲诉诸法院，要求乙清偿余

款。请问：

1甲、乙双方的赠与协议是否有效，为什么？

2甲、乙双方的买卖协议是否有效，为什么？

3本案应如何处理，为什么？

张三向李四借钱，到期未还，李四将张三告上法

庭，法庭判李四还张三300万并拿一套房产抵

押。结果张三没有执行判决，于是李四申请强制

执行。结果发现李四在判决后为躲避债务就和妻

子王五离婚了。张三和王五结婚时一起购买的一

栋别墅，买时按照一人一层各自办理了一个房

产证。二者离婚时达成离婚财产协议，张三把所

有财产包括自己那部分房产都给了王五，净身出

家。但二者离婚后其实还住在一起。李四得知

后向法院起诉，希望法院判处张三和王五解除离

婚财产协议，法院认为根据《合同法》二者已离

婚并登记，因此驳回了李四的诉求。李四上诉后

依旧维持原判。

1、法院的一二审适用法律是否有误？

2、结合本案阐述撤销权的概念和行使条件

3、结合本案阐述撤销权的效力

2、甲乙两人是夫妻，有一套房产,价值十万元，

在房地产升值的时候准备卖掉。在甲出差的时

候，丙找到房屋中介丁表示委托丁购房，丁与乙

商量，乙同意以13万的价格出卖，然后丁告诉

丙房屋的价格为15万元，并要乙不告诉丙真实

情况，丙支付了五万元，乙把房屋钥匙交给了

丙，但是说房屋产权证在甲的单位等甲回来再办

理。甲回来后得知房地产又涨价了要求丙再付两

万元才能办产权登记，丙不同意，于是甲已17

万元的价格将房屋卖给了戊并办理的房屋产权

登记，戊要求丙搬离房屋，丙不同意，搞到法

院说甲与戊的行为侵犯了他的所有权，要求法院

撤销甲与戊之间的合同，而甲主张房屋是夫妻共

同财产，乙处分没有得到他的同意而且中介丁

存在欺诈，所以买卖合同是无效的。

请用民法有关原理，尤其是物权法的原理分析这

个案例

1、甲一祖传花瓶交由邻居乙保管。乙因生病用

钱，情急之下谎称该花瓶为自己所有，卖给了丙，

得款12000元。丙因做生意资金周转需要，向丁

借款20000元，双方约定将该花瓶押给丁，如丙

到期不回赎，花瓶归丁所有。请问：

（1）丙能否取得该花瓶得所有权？为什么？

甲乙之间对于花瓶只是委托保管关系，并不涉及

所有权（物权的核心）。因此，甲有权卖给丙，

不存在“谎称”的问题。

（2）丙将花瓶押给丁，形成何种法律关系？

丙与丁之间是物权抵押关系，

（3）丙与丁之间约定丙到期不回赎，花瓶归丁

所有，该约定效力如何？为什么？

该物权属于非法律规定登记物品，在双方自愿协

议后，该抵押有效成立。

2、甲去银行贷款，为担保自己债务的履行，决

定将自己的房屋抵押给银行。在甲将房产证押给

银行但尚未办理抵押登记的情况下，就给甲发放

了贷款。后，甲将房屋转让给不知情的乙，并办

理了过户登记。债权到期时，甲不能清偿债务，

银行要求拍卖其房屋以优先实现自己的债权。请

问：1）银行与甲的抵押权是否成立？

房屋产权的转让属于法规确定需要登记生效的，

抵押过程中应实施抵押登记使物权处于被限制

状态。但甲与银行之间的物权抵押关系在形成协

议后并没有进行登记，直至银行发觉甲不能清偿

债务时，该协议仍处于未能够完整实施法定过

程，因此银行与甲的抵押关系不能成立。

2）乙能否取得所有权？

甲与丙之间是完成了协议的建立和实施整个过

程，协议转让关系成立。因此乙能够取得物权房

屋归乙所有。银行可以甲合同违约及其故意欺诈

给予起诉追回贷款。

3、2011年6月2日，甲将自己所有房屋一幢卖

与乙，并于同年6月16日办妥过户手续。2011

年9月4日，甲以受乙欺诈为由请求撤销其与乙

之间的房屋买卖合同，2011年11月7日，法院

判决支持甲之请求。2011年11月11日，甲在未

曾办理涂销登记的情况下，与丙订立房屋买卖合

同。请问：

1）现在房屋的所有权归属于谁？

买卖合同被撤销，合同视为自始无效，那么

所有权也自始未发生变动。故甲