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保利地产企业发展策略研究
权威、客观、公正、全面1
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一、基本情况
1.发展历程
q1992年9月，广州保利房地产开发公司于广州注册成立，注册资本1000万；
q1997年9月，保利南方集团对广州保利增资，注册注册资本6000万；
q2002年8月，保利南方集团联合广东华美教育投资集团和张克强等16位自然人共同设立
保利房地产股份有限公司（8月31日取得营业执照，注册资本2亿）；
q2005年12月，公司总股本由20000.00万股增到40000.00万股；
q2006年3月，公司名称更名为保利房地产（集团）股份有限公司；
q2006年7月，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，发行股价13.95元，目前28元左右。
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2.资本结构
2.1股东及其背景
保利房地产（集团）首次公开发行股票前后主要股东持股比例分
本次发行上市后，所有股东所持股份均为可流通股，发起人所持股份将根据
公司法、上交所规则及发起人自身承诺进行锁定。
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保利南方集团
保利房地产（集团）第一大股东，成立于1992年，目前注册资本1.005亿
元，法定代表人王旭。作为一家投资控股公司，保利南方集团主要从事实
业投资、投资管理和贸易。
广东华美教育投资集团
保利房地产（集团）第二大股东，广东华美成立于2000年1月，注册资金
1.35亿，是由张克强等三名自然人共同出资设立的有限责任公司，法定代
表人张新儒。该公司是从事教育投资及咨询、教育管理研究与策划、国际
教育交流及资源引进等以教育产业为主的专业化投资公司。
张克强
保利房地产（集团）董事，澳大利亚梅铎大学工商管理硕士。曾任广州军
区联勤部军官，创建广州华美英语实验学校并担任董事长。现任广东华美
教育投资集团有限公司总裁、广东海外留学培训学校董事长、天津英华教
育投资管理有限公司董事长。
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2.2业务结构
保利房地产（集团）2004年、2005年和2006年上半年营业务收入分别为
15.6亿元、23.6亿元和14.3亿元，分布于以下几个行业。
公司主营业务收入突出，主要来源于房地产开发与销售，三年平均比重约97％。
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2.3资产结构
截至2006年6月30日止，保利地产（集团）资产总计110.6亿元。
公司绝大部分资产由流动资产构成，最近三年流动资产占公司总资产的比
例均在98％以上。
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在流动资产中，又以存货和预付帐款作为主要构成，集团近三年存货和预付
帐款占总资产的比例始终在80％以上。存货主要为公司为进行房地产开发
而购买的土地储备及在开发的产品，闲置沉淀物业很少，资产保持了较好的
流动性。
2005年集团资产主要构成
尽管近年来集团资产规模迅速扩大，但各项资产的主要构成比例相对稳定，
各年资产均以经营性资产存货和预付帐款占绝对比例，其中存货作为集团
最主要的资产
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