2024房产抵押借款合同范本2.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵押给乙方获取借款事宜，达成如下协议：

第一条抵押物

第二条借款金额

甲方本次借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

第三条借款期限

1.本次借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.甲方应在借款到期日一次性还清借款本金及利息。

第四条借款利息

1.本次借款年利率为____%。

2.甲方应按季支付利息，利息支付日为每季度末月____日。

3.如甲方逾期还款，乙方有权加收逾期利息，逾期利息按日利率____%计算。

第五条抵押物价值与借款比例

1.抵押物价值为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.甲方本次借款金额不得超出抵押物价值的____%。

第六条抵押物登记

1.甲乙双方应在合同签订后____个工作日内共同前往不动产登记机构办理抵押登记手续。

2.抵押登记费用由甲方承担。

第七条还款方式

1.甲方应按约定的还款方式和期限还本付息。

2.甲方还款资金可采取银行转账、现金等方式支付至乙方指定的账户。

第八条违约责任

1.甲方未按约定用途使用借款或未按约定的还款方式、期限还款的，乙方有权提前收回借款本金及相应利息。

2.甲方逾期还款的，乙方有权依法处置抵押物，并优先受偿。

3.乙方未按约定提供贷款的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

第九条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：合同签订前，甲乙双方应提供有效身份证明、户籍证明等文件，证实主体资格。

2.抵押物权属清晰，无争议。

解决办法：甲乙双方应提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，并进行抵押物价值评估。

3.借款金额、利率、期限等条款符合国家法律法规规定。

解决办法：参照国家相关法律法规，明确借款金额、利率、期限等条款。

4.抵押登记手续齐全，确保抵押权设立。

解决办法：合同签订后，甲乙双方应及时前往不动产登记机构办理抵押登记手续。

5.注意还款方式、还款期限等条款，避免逾期还款。

解决办法：甲乙双方应按照约定的还款方式、还款期限履行还款义务。

6.违约责任明确，确保双方权益。

解决办法：合同中应明确约定违约责任，包括违约行为、违约责任等。

7.争议解决方式合法有效。

解决办法：参照国家法律法规，约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.抵押物：指甲方用于抵押的房产，作为借款的担保。

2.借款人：指需要向乙方借款的甲方。

3.贷款人：指向甲方提供贷款的乙方。

4.抵押权：指乙方对抵押物享有的一种担保权利，以确保甲方履行还款义务。

5.抵押登记：指甲乙双方将抵押权设立事项登记在不动产登记簿上的行为。

6.借款期限：指甲方借款的时间长度，自借款起始之日起至还款截止日止。

7.借款利息：指甲方按照约定的利率支付给乙方的借款费用。

8.违约责任：指甲方未履行合同约定的义务时，乙方有权要求甲方承担的责任。

9.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、诉讼等方式解决争议的行为。

应用场合：

1.个人之间的房产抵押借款。

2.企业之间的房产抵押借款。

3.个人或企业向金融机构申请房产抵押贷款。

补充条款：

1.甲方逾期还款的，乙方有权按合同约定加收逾期利息，并有权依法处置抵押物，优先受偿。

2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款本金及相应利息。

3.抵押物价值下降导致借款金额超出抵押物价值比例的，甲方应按乙方要求追加担保或偿还部分借款。

4.甲乙双方应共同维护抵押物的合法权益，不得擅自处分抵押物。

5.因法律法规变化导致本合同无效的，甲乙双方应按法律法规规定承担相应责任。

附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.房产证、土地使用权证等权属证明文件

4.抵押物价值评估报告

5.借款用途证明文件

6.还款计划表

7.担保人或保证人相关文件（如有）

8.其他与本合同相关的文件