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房屋买卖合同违约定金起诉书5篇

篇1

一、案件背景

原告（买方）：张先生，住址：上海市浦东新区，联系方式：12345678901。

被告（卖方）：李女士，住址：上海市浦东新区，联系方式：10987654321。

二、案件事实

1.2024年5月1日，原告与被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告以200万元的价格购买被告位于浦东新区的房屋。

2.合同约定，原告应在签订合同时支付10万元定金，被告应在收到定金后30个工作日内办理房屋过户手续。

3.2024年5月2日，原告按照合同约定支付了10万元定金。然而，被告并未在约定的30个工作日内办理房屋过户手续。

4.原告多次催促被告履行合同义务，但被告一直未予回应。原告无奈，于2024年6月1日向被告发送了书面通知，要求其在接到通知后5个工作日内办理过户手续，否则将视为违约。

5.被告在接到通知后仍未在约定的时间内办理过户手续，导致原告无法按时取得房屋产权。

三、诉讼请求

1.请求法院判令被告返还原告已支付的10万元定金；

2.请求法院判令被告支付利息损失（自支付定金之日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；

3.请求法院判令被告赔偿原告因违约造成的其他损失（包括但不限于中介费、评估费、贷款利息等）；

4.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。

四、证据清单

1.《房屋买卖合同》：证明原、被告之间的房屋买卖关系及合同具体约定；

2.定金支付凭证：证明原告已按合同约定支付了10万元定金；

3.书面通知及送达凭证：证明原告已催促被告履行合同义务，但被告未予回应；

4.其他损失凭证：证明因被告违约给原告造成的其他损失。

五、诉讼费用

根据《诉讼费用交纳办法》的规定，原告应支付案件受理费、保全费等诉讼费用。具体费用待法院核定后由法院决定。

六、特别说明

1.本起诉书系原告真实意思的表示，不存在任何虚假陈述或误导性陈述。

2.原告所提交的证据均系原件或复印件，且复印件已加盖公章，真实有效。

3.原告请求法院判令被告返还定金并支付利息损失及赔偿其他损失，系基于被告的违约行为。请法院依法保护原告的合法权益。

篇2

一、当事人信息

原告：张XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址：XX市XX区XX街XX号，联系电话：12345678901。

被告：李XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址：XX市XX区XX街XX号，联系电话：10987654321。

二、诉讼请求

1.请求法院判令被告返还原告定金人民币XX元；

2.请求法院判令被告支付原告违约金人民币XX元；

3.请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。

三、事实与理由

原告与被告于XX年XX月XX日签订了一份房屋买卖合同，约定由被告将其名下位于XX市XX区XX街XX号的房屋出售给原告，房屋价格为人民币XX元。合同签订后，原告按照约定向被告支付了定金人民币XX元。然而，在合同履行过程中，被告却未能按照合同约定的时间完成房屋过户手续，已经构成了违约。

根据合同约定，如果一方违约，违约方应当承担以下责任：1.继续履行合同义务；2.采取补救措施；3.赔偿因此给守约方造成的损失。然而，在本案中，被告的违约行为已经导致了合同无法继续履行，且被告并未采取任何补救措施。因此，原告要求被告返还定金并支付违约金。

首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同从实际交付定金之日起生效。”因此，原告要求被告返还定金的请求是合法的。

其次，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，原告要求被告支付违约金的请求也是合法的。

综上所述，原告的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，请求法院予以支持。

四、证据清单

1.房屋买卖合同原件及复印件各一份，证明原、被告之间的房屋买卖关系及双方的权利义务；

2.定金收据原件及复印件各一份，证明原告已经向被告支付了定金人民币XX元；

3.违约金计算清单原件及复印件各一份，证明被告应当支付的违约金数额。

五、证人名单

1.证人王XX，男，汉族，19XX年XX月XX日出生，住址：XX市XX区XX街XX号，联系电话证明原、被告签订房屋买卖合同及原告支付定金的情况；