办公楼改造施工组织设计（最全）.doc

第一章施工总体部署

第一节编制依据：

1.1**综合楼办公环境改造工程招标文件；

1.2**综合楼办公环境改造工程施工图；

1.3GB50300-2001《建筑工程质量验收统一标准》；

1.4GB50210-2001《建筑装饰工程施工及验收规范》；

1.5GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》；

1.6GB50209-2002《地面工程施工质量验收规范》；

1.7GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》；

1.8GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》；

1.9GB50242-2002《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》；

1.10GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》；

1.11JGJ59-99《国家建筑施工安全检查标准》；

1.12GB/T50328-2001《建设工程文档整理规范》；

1.13**综合楼环境改造工程工程量清单；

1.14**市建设局有关文明施工、安全生产的文件；

1.15有关标书答疑文件。

第一节工程概况：

2.1工程名称：**综合楼环境改造工程；

2.2建设单位：广东**通讯有限责任公司**分公司；

2.3建设地点：**市；

2.4建设规模：2～12层室内装修改造，施工面积约4800m2；

2.5设计单位：广东省**规划设计院；

2.6监理单位：**市建设监理有限公司；

2.7施工单位：

2.8工程特点：

2.8.1本项目地处市区中心地带，工期短、施工场地狭窄、质量要求高等特点；

2.8.2该项目为高档综合写字楼，配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护；

2.8.3本项目包含高级领导的办公区及会议室等，天花、墙面造型变化多，材料档次高，细

部做工是关注的重点。

2.9主要作业内容

各功能间主要装修作法见下表

装修部位

功能房间

走道

电梯厅

办公室

电视电话及多功能会议室

地面

仿白(蓝)麻抛光砖

白麻大理石

铺500X500方块地毯

铺500X50方块地毯、800X80皇室啡花岗岩

墙面及隔断

腻子喷塑

微晶石

轻质砌体及落地玻璃；原墙打腻子油乳胶漆

轻质砌体，轻钢龙软包隔音墙

项棚

75X75铝格栅

轻钢龙埃特板造型天花

轻钢龙埃特板造型天花；铝扣板天花

轻钢龙埃特板造型天花

门窗

原门窗装修

20厘防火玻璃门

胶合板造型(玻璃)；原窗装修

胶合板造型(玻璃)；原窗装修

第一节施工管理的主导思想：

**综合楼办公环境环境改造工程，是我公司充实、发展、提高和创造社会效益的机遇，我公司将全力以赴，依照高、新、严的方针，高标准、高起点，强化项目管理，发挥质量保正体系作用的基础上，快节奏、高效率，为公司再创辉煌。

第一节管理目标

4.1质量目标：

根据国家现行《建设工程质量管理条例》、《GB50300－2001建筑工程施工质量验收统一标准》以及施工合同有关条款的规定，要求为合格工程。各分部、子分部、分项、检验批工程

根据设计图纸严格按国家最新分部、分项施工质量及验收规范标准进行施工和检查验收，本项目质量目标为确保达到合格标准、争创市优良工程。

4.2工期目标：

确保180日历天竣工，力争提前10天交工验收。

4.3安全目标：

根据国家现行《JGJ59-99国家建筑施工安全检查标准》以及施工合同有关条款的规定，本工程安全目标为：①杜绝重大安全事故；②杜绝火灾、倒塌、中毒事故；③杜绝传染性、流行性疾病伤害；④月轻伤率控制在2‰以内。按照施工安全评分标准进行检查评价，确保安评合格、力争优良。

4.4文明施工目标：

施工现场做到整洁、舒畅、排水通畅、无积水；施工机械采取有效的降噪措施，做到不扰民或少扰民；各种临时设施配套齐全，施工中每道工序都坚持做到工完场清；按照文明施工单项评分标准检查评价，确保合格、力争优良。

4.5成本降低目标：

力争成本降低率达2.8%。

第一节施工准备：

5.1施工准备工作从接到中标通知书后开始进行，工程开工之前完成。

5.2技术准备：

5.2.1审核图纸

由工程技术部组织有关施工管理人员深入学习图纸，了解设计意图，理解设计风格，对复杂工艺和关键施工部位编制专项施工方案，对图纸中互相矛盾之处和标注不详的问题，及时与业主、设计单位联系，进行工程洽商及图纸会审。

5.2.2技术交底

对各班组提前作好详细的施工质量、安全技术交底，学习施工规范，做到对各自工作心中有数。

5.2.3校核各种施工仪器、计量设