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抵押房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：_________________

地址：_________________

乙方（买方）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：_________________

地址：_________________

第一章总则

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋抵押给乙方，乙方购买该抵押房屋事宜，达成如下协议。

第二章房屋基本信息

2.1房屋坐落：____________________

2.2房屋产权证号：__________________

2.3房屋面积：____________________

2.4房屋结构：____________________

2.5房屋性质：____________________

2.6房屋现状：____________________

第三章抵押事项

3.1甲方同意将其拥有的上述房屋抵押给乙方，作为购买房屋的担保。

3.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。

3.3甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋产权证等相关手续交付给乙方。

3.4乙方在办理房屋过户手续时，甲方应给予必要的配合。

第四章交易价格及支付方式

4.1房屋交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。

4.2乙方支付购房款的方式为：

a)一次性支付；

b)分期支付。

第五章房屋交付及过户手续

5.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋实际交付给乙方使用。

5.2乙方在收到房屋后，应及时办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。

5.4房屋过户手续办理完毕后，乙方应及时将房屋产权证等相关手续交付给甲方。

第六章甲方承诺及保证

6.1甲方承诺并保证，其对所售房屋拥有完全的、不受限制的所有权，且房屋不存在任何未清偿的抵押、质押、留置等权利负担。

6.2甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同、共有权人不同意出售等影响房屋交易的情况。

6.3甲方承诺，在合同有效期内，如房屋出现任何质量问题，甲方应负责修复或承担相应责任。

6.4甲方应保证在合同约定的房屋交付期限内，房屋能够按约定条件交付给乙方。

第七章乙方权利与义务

7.1乙方有权按照合同约定的价格和条件购买甲方所售房屋。

7.2乙方有义务按照合同约定的方式和期限支付购房款。

7.3乙方应按照合同约定及时办理房屋过户手续，并承担相关费用。

7.4乙方在房屋交付后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

第八章违约责任

8.1如甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按房屋总价款的_____%计算。

8.2如乙方未能按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未付款项的_____%计算。

8.3双方应严格履行合同各项条款，如一方违约，应承担合同约定的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第九章争议解决

9.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，合同的其余部分应继续履行。

第十章其他约定

10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

10.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.5双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易行为。

第十一章房屋交付及验收

11.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋清理干净并保证房屋符合交付条件。

11.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋的结构、设施等符合合同约定。

11.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行修复。

11.4房屋验收合格后，乙方应签署房屋验收合格单，并将该单据交付给甲方。

第十二章装修及附属设施

12.1甲方应保证房屋交付时，附属设施及装修状况与合同附件中描述的一致