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火灾自动报警系统使用和维护方案

为加强消防设施及器材的管理，确保消防设施及器材始终处于完好备用状态，依

据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范GB50016-2014（2018年版）》、

》

《火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007）及有关规定，并结合公司实

际，特制定本方案。

一、目的：

确保火灾自动报警系统始终运行在良好状态工作，在火警情况下，能及时准确地

报警。

二、职责：

火灾自动报警系统的检测由运维部门负责组织实施，并由深圳市永利实业发展有

限公司对火灾自动报警系统及消防设施设备按本维护方案实施保养检测。

三、内容：

（一）火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。

（二）月度检测

每月度对感烟、感温探测器按下列要求进行抽检，并按本方案附录A的要求填写

相应的记录

1．日常情况下，自检时若发出烟感报警信号，检查报警原因，若为误报警，由专职人

员对接收报警信号的烟感作出清洁和复位处理。

2．每月抽取总烟感数的10%，用燃着的香烟等烟源使烟感报警，试验烟感的灵敏度，

应该全部合格，若其中有一个不合格，则应另外抽取总数的20%试验，直至全部合格

为止。

3．对检查出的不合格品进行及时修复或更换。

4．检查信号灯指示应正常，通过烟感报警试验其功能是否正常。

5.温感的保养方参照烟感进行，试验报警灵敏度时加温使其报警。

6.每个烟感、温感探测器至少每年全部检测一次。每半年检查一次，每2年进行清洗

或标定一次，以确保检测精度。

7.采样管采样的吸气式感烟火灾探测器根据使用环境的不同，需要对采样管道进行

定期吹洗，最长的时间间隔不应超过1年，探测器清洗后应做响应阈值及其他必要的

功能试验，合格者方可继续使用。

8.不同类型的探测器应有10%但不少于50只的备品。

（三）季度检测

每季度应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并按本规范附录B的要求填

写相应的记录。

1.试验火灾警报装置的声光显示。

2.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。

3.对主电源和备用电源进行1～3次自动切换试验。

4.用自动或手动检查消防控制设备的控制显示功能：

1）室内消火栓、自动喷水、气体等灭火系统的控制设备；

2）抽验电动防火门、防火卷帘门，数量不小于总数的25%；

3）选层试验消防应急广播设备，并试验公共广播强制转入火灾应急广播的功能，

抽检数量不小于总数的25%；

4）火灾应急照明与疏散指示标志的控制装置；

5）送风机、排烟机的控制设备。

6）检查消防电梯迫降功能。

7）抽取不小于总数25%的消防电话和电话插孔在消防控制室进行对讲通话试验。

（四）年度检测

每年应检查和试验火灾自动报警系统下列功能，并按本规范附录B的要求填写相

应的记录。

1.应用专用检测仪器对所安装的全部探测器和手动报警装置试验至少1次。

2.自动和手动打开排烟阀，关闭电动防火阀和空调系统。

3.对全部电动防火门、防火卷帘的试验至少1次。

4.强制切断非消防电源功能试验。

5.对其他有关的消防控制装置进行功能试验。

附录A：

加速器烟感、温感月度检测记录表

使用单位：

维护检测单位：

检测类别（□月检、□季检、□年检）检测日期：

检测数量/总数检测比例（%）

检测位置检测结论处理结果检测人员

烟感温感烟感温感

附录B：

火灾自动报警系统维护检查记录

使用单位：

维护检测单位：

检测类别（□月检、□季检、□年检）

检测日期检查类别项目检查结论处理结果检查人员