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代建工作规程第Ⅱ部分：房建专业篇

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1分则

1.0.1本专业篇针对房建项目特点编写，未规定的事项应符合本文体通用篇要求。

1.0.2本专业篇适用于住宅、公共建筑、工业等新建、扩建、改建的房建项目代建管理工作；涉及文

物保护项目的，应从其有关规定。

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2术语

2.0.1房建项目Buildingconstructionproject

指工业与民用建筑项目。财政投融资的房建项目主要包括通用厂房、住宅及办公、医院、学校等公

共建筑。

2.0.2智能化工程Intelligentengineering

又称弱电系统工程，主要指通讯自动化、楼宇自动化、办公自动化、消防自动化和安保自动化。

2.0.3不可移动文物保护项目Immovableculturalrelicspreservationproject

指对核定为文物保护单位的和其他具有文物价值的古文化遗址、古墓葬、古建筑、石寺和石刻、近

现代重要史迹及代表性建筑、壁画等不可移动文物进行的保护工程。

2.0.4甩项验收Earlyacceptancebeforecompletionofprojectwhichremainssomesporadic

partsoftheproject

指为了尽早投入使用或其他特殊原因，把还没有按施工图要求完成的但不影响主要功能的某些工程

子项目甩下，而对整个单位工程先行验收。

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3项目前期管理

3.1一般规定

3.1.1应建立项目前期工作协调机制、技术文件会审制度、造价咨询会审制度。

3.1.2应及时收集、整理、利用项目基础信息。

3.2工作计划

3.2.1参照附录A表A.0.1及附录B图B.0.1编制前期工作总体计划，并细化为前期报批工作计划、设计工作计划、采购工作计划、项目实施工作计划等。

3.2.2应重视各项报批与审查工作计划，特别是规划、消防、人防等。

3.2.3组建前期工作专班，根据前期工期目标制定前期工进度计划，并按工作节点要求加快各项前期工作和办理前期手续，穿插开展土地房屋征收、三通一平、管线迁改等工作，确保项目按计划开工。

3.3咨询管理

3.3.1应根据项目特点合理安排项目咨询工作，重点解决投资决策、规划设计、施工技术、造价控制等问题。

3.3.2提倡聘请第三方设计咨询单位开展方案咨询、项目经济性和技术性审核、造价咨询等服务。

3.4报批管理

3.4.1应及时了解和掌握房建项目前期行政审批手续办理要求，及时跟踪审批进度。

3.4.2应认真执行各项行政审批手续的批复意见，重点落实规划、消防、人防等批复意见及施工图审意见，参照附录A表A.0.2。

3.5前期工作主流程实施

3.5.1立项用地规划许可阶段

1可研报告编制应满足相应规范、建设标准，基本满足建设单位使用需求；

2应组织项目可行性研究报告、投资估算（内）会审。

3.5.2工程规划许可阶段

1应根据建设单位使用需求，组织设计方案深化，达到报批要求。

3.5.3施工许可证阶段

1应在施工许可证办理前查验相关前期批复文件是否存在错漏。

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3.6设计管理

3.6.1方案设计

1应与设计单位进一步明确项目建设规模、主要功能及建设标准等要求，明确方案设计过程中各

工作节点计划；

2应组织中标设计方案的内（会）审，深化方案技术指标，审核方案总图、单体、立面、效果等设计成果，使方案在投资估算内最大程度上满足建设单位对使用功能、建筑效果的要求；

3应组织设计单位进行成果编制，及时向建设单位汇报阶段性成果。

3.6.2初步设计

1应督促设计单位分解初步设计中各专业工作计划表，及时跟踪各节点阶段成果；

2应督促设计单位针对项目的特点和难点提出可行的技术方案，确定各专业设计标准、设备选型及用水、用电、用气指标等；

3应及时组织初步设计内（会）审，可根据需要邀请专家参与内（会）审；

4应及时组织设计概算内（会）审，避免缺项、漏项及错项，提高概算的准确性和合理性。3.6.3施工图设计

1应组织设计单位进行设计交底，审核设计单位提交的各专业统一技术措施；

2应督促设计单位分解施工图设计各专业工作计划，及时跟踪各节点阶段成果，加强过程管控；

3应及时组织各阶段施工图内（会）审，并督促设计单位落实内（会）审意见，深化完善各专业

施工图设计；

4预算委托第三方编制的，应组织设计单位配合预算编制的图纸答疑及经济指标优化调整，并配

合预算编制成果审核。

3.6.4设计检查评价

1应组织开展项目设计的检查、评价；

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