项目物业合作协议.docxVIP

项目物业合作协议

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、合作范围

2.乙方同意接受甲方的委托，按照本协议的约定，为物业提供物业管理和服务。

二、合作期限

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

2.合作期满后，双方可协商续签本协议。

三、物业管理和服务内容

1.乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，为物业提供全面、优质的物业管理和服务。

2.乙方应负责物业的日常维护、维修、清洁、绿化等工作。

3.乙方应负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全和秩序。

4.乙方应负责物业的租赁管理，包括租赁合同的签订、租金的收取、租赁纠纷的处理等。

四、费用和支付

1.甲方应按照本协议的约定，向乙方支付物业管理和服务费用。

2.物业管理和服务费用的具体金额和支付方式由双方另行协商确定。

3.乙方应向甲方提供合法、有效的发票或收据。

五、违约责任

1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

2.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方法由双方另行协商确定。

3.违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签署日期：__________

附件：

1.物业管理和服务费用清单

2.物业租赁合同

3.物业安全保卫方案

一、高端住宅小区

1.应用场合：适用于高端住宅小区，业主对物业管理和服务要求较高。

2.注意条款：增加对物业管理和服务质量的详细约定，如绿化标准、清洁频率、安保措施等。

3.修正：明确约定违约责任，包括对服务质量不达标的惩罚措施。

4.问题及解决办法：业主对服务质量不满时，可通过业主委员会与物业公司协商解决，必要时可依据合同约定追究违约责任。

二、商业综合体

1.应用场合：适用于商业综合体，涉及商户租赁、公共区域管理等方面。

2.注意条款：增加对商户租赁管理的约定，如租金调整、合同续签等。

3.修正：明确约定公共区域的管理责任，确保商业综合体整体环境整洁、安全。

4.问题及解决办法：商户与物业公司发生纠纷时，可依据租赁合同及相关法律法规解决；公共区域管理问题，可由物业公司制定相关管理制度，并报业主委员会备案。

三、工业园区

1.应用场合：适用于工业园区，涉及企业租赁、安全生产等方面。

2.注意条款：增加对企业租赁管理的约定，如租金调整、合同续签等。

3.修正：明确约定安全生产责任，确保园区内企业安全生产。

4.问题及解决办法：企业租赁纠纷，可依据租赁合同及相关法律法规解决；安全生产问题，可由物业公司制定安全生产管理制度，并报园区管委会备案。

四、学校宿舍

1.应用场合：适用于学校宿舍，涉及学生住宿、安全管理等方面。

2.注意条款：增加对学生住宿管理的约定，如宿舍分配、退宿手续等。

3.修正：明确约定安全管理责任，确保学生住宿安全。

4.问题及解决办法：学生住宿纠纷，可由学校宿舍管理部门与物业公司协商解决；安全问题，可由物业公司制定安全管理制度，并报学校安全管理部门备案。

五、医院

1.应用场合：适用于医院，涉及医疗设备维护、环境卫生等方面。

2.注意条款：增加对医疗设备维护的约定，如定期检查、维修等。

3.修正：明确约定环境卫生标准，确保医院整体环境整洁、卫生。

4.问题及解决办法：医疗设备维护问题，可由物业公司制定维护计划，并报医院设备管理部门备案；环境卫生问题，可由物业公司制定清洁计划，并报医院感染管理部门备案。

原始合同或协议所需的详细附件：

1.物业管理和服务费用清单

2.物业租赁合同

3.物业安全保卫方案

4.商户租赁管理协议

5.企业租赁管理协议

6.学生住宿管理协议

7.医疗设备维护计划

8.环境卫生标准

多方为主导时的，附件条款及说明：

1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）甲方应负责提供物业管理所需的各项资料，包括物业产权证明、规划图纸、设备清单等，并确保资料的真实性和完整性。

（2）甲方应负责协调与物业相关的政府部门、供水、供电、供气等单位的关系，确保物业的正常运营。

（3）甲方应负责监督乙方履行本协议的约定，对乙方的工作进行定期检查和评估，确保乙方提供的服务符合本协议的要求。

2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：

（1）乙方应制定详细的物业管理和服务计划，包括日常维护、维修、清洁、绿化、安全保卫等工作，并报甲方备案。

（2）乙方应负责物业的