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房建项目建安成本控制要点（具体）

xx建安成本控制要点

一、按照成本科目,逐一分析各项成本。

前期工程:一般水平,按建筑面积计算,单方造价在20-50元／m2。

这项费用,与设计环节无关。它与项目占地面积大小有关,与总建筑面积

得关联不大。场地得现状,直接决定它得成本水平。

比如,如果存在“场地土方工程”这一项得话,比如坡地项目,或未能

进行三通一平交地得项目,其造价水平就高。

（2）越就是边远地区,因其配套设施不齐全,需要施工得项目多,数

量大,造价也相应地高于市区项目。

前期工程中需注意两项,一就是场地土方工程,目前很多项目自然高

低于市政标高,都需要大量回填土方,造价不低。能不能有什么巧办法来

降低这一部分得造价？因后面讲到地下室还会涉及到土方工程,这个问

题留到后面一并解决与回答。

另一个注意点就就是围墙,我们曾经有某个项目得临时围墙分判花

掉三个月得时间,现在听上去大家可能觉得比较难以理解,问其原因就就

是设计对于围墙得方案迟迟未定,反复修改,当然不排除这个地块得地理

位置、地面以下得地质有问题,所以方案会不断修正,但对于大多数项目,

至少就是同一个地区公司得项目来讲,临时围墙得标准化肯定不就是难

事,这样可以节省我们很多无谓得时间损耗,想想三个月得工期就因为临

时围墙工程而消耗掉就是多么痛心得事情。其次在围墙设计上要注意

经济性,对于围墙来讲其主要功用还就是围护且就

是临时性质,当然局部需要营销包装,有些地区得围墙全就是方管支

撑+镀锌铁皮,平均2、5米高,每延长米单价高达1300元/m,部分营销

宣传路段就是6米高,想想就是比较奢侈得事情。

还有一种情况,对于地块较大得项目,需要分期建设,但就是首期安排

在地块中间,远离市政交通道路,为了展示与销售需要,在没有整个地块得

道路交通系统设计得情况下,必然要兴建一定数量得临时道路、临时围

墙、临时绿化等等设施,花费相当大。这就是不可取得。

基础工程:对于桩基工程,以总建筑面积为单位计算,目前得造价水平

就是80－120元／m2。对于非桩工程,暂时录不到规律数字,原因一方

面就是非桩基础得形式多样化,差异很大;另一方面就是原来得科目没有

这一项,所有非桩基础全部并入主体工程中去,在设置工程量清单时,混在

一起,剥离不开,这就是不科学得。

基础工程得造价水平,从严格意义上讲,与建筑物得基底面积直接相

关,而与建筑物得层数(具体地体现在建筑面积上)关联性较小。以建筑

物基底计算得桩基础工程,其造价为600－800元／m2。KfHoly1

基础工程得造价水平,显得较为刚性。

地基处理:这项费用,完全与场地得地质条件有关,运气不好得,将付

出大笔金钱,运气好得,支出很少,甚至不发生费用。比如佛山地区地下溶

洞较多,处理起来花费大、耗时长;有此地区会出现换填土现象,比如北京、

成都,换填得原因主要就是因为可以使用非桩基础,但在基础标高得位置

土质不符合要求。相

对来说,换土之后如果能利用天然地基,就是相当节省得,但就是,这

种方案具有明显得地区特征,不就是每个城市都可以效仿得。

桩基础:它得造价水平与桩得种类有关。而桩得种类在多数情况下,

又就是无法替换得,因而也显示出刚性,比如对于人工挖孔桩与高强度管

桩之间得选择,如果因为地基软弱导致桩设计很长,那就是不便选用人工

挖桩得,在工期与经济上都没有优势。除桩型之外,桩得长度就是影响造

价得重要原因,而桩长又与地质条件直接相关,一般地说,桩基础工程用在

华南与华东地区,明显地,华东得桩,要比华南得桩长一些,因为土质不好,

有时被迫使用摩擦桩,直接导致桩得数量增加较多、桩也很长。在某些

情况下,抗拨桩可以用锚杆来代替,经济性显著。

在桩基础工程施工中,需注意桩机数量、打桩顺序与桩长记录,尤其

就是桩长记录。端承桩都就是按实结算,结算得数量依据全就是靠现场

得打桩记录汇总而来,不能仅依靠监理去验收,与我们自己人相比,监理得

诚信度差得太远。

桩基础工程,其造价上有相当得弹性,需要我们做专门得优化处理。

我们部门曾经发出过一份通报,某个项目得别墅桩基础工程得造价超过

400元／m2,究其原因就是桩数太密,承载力太高。根据规划设计中心

叶总意见,完全可以减少桩数量而用一块较厚一些得“板”来作上部柱

子得支撑体。所以,对于桩基础工程,大家一定要有“优化”意识！