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XX市XX年房地产市场运行情况的调研报告

房地产业作为一个具有高度综合性和关联性的行业，它在促

进城镇化水平、改善居民居住条件、提供就业机会，带动其他相

关产业发展等方面发挥着举足轻重的作用。在目前国内市场大背

景下，我市房地产出现投资增幅逐月递减、施工规模增幅放缓、

销售市场低迷、到位资金紧张现象。

一、发展现状及主要特点

（一）投资增幅逐月递减，前景堪忧。新一轮房地产宏观调

控的实施，加上一房一价、试点房产税和产权登记等政策连环出

台，市场供需双方观望态度十分明显，波及东营效应虽然滞后，

但近期房地产开发投资呈现增幅收窄走势。今年2-6月份累计完

成投资分别为4.52亿元、21.60亿元、37.93亿元、62.95亿元

和82.93亿元，分别增长21.4%、20.9%、19.2%、17.5%和16.8%，

增速呈现逐月递减态势。东营房地产市场经过多年发展，渐趋成

熟，形成了以住宅为主、商务为辅的投资格局。房地产业投资成

为除制造业投资外的第二大行业，对拉动服务业投资乃至全社会

固定资产投资具有积极而重大的影响。今年上半年，东营住宅完

成投资65.12亿元，增长15.9%，占商品房开发投资总额的78.5%，

高于2013全年1.1个百分点。

（二）施工规模增幅放缓，新开工面积下降。随着房地产投

资增速逐月递减，商品房施工规模出现放缓。上半年，全市房屋

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施工面积1122.41万平方米，同比增长7.8%，低于2013全年增

幅10.7个百分点。其中，住宅施工面积861.68万平方米，同比

增长4.2%，低于去年同期4.0个百分点。上半年全市房屋施工

新开工面积215.47万平方米，同比下降13.7%。其中，住宅新开

工面积188.68万平方米，同比增长3.4%。截至到6月底，新建

住宅空置面积达到26.72万平方米，同比增长7.6%，市场供应

基本保持稳定。

（三）销售面积下滑，价格稳中有降。上半年，全市商品房

销售面积为132.21万平方米，同比下降8.6%；销售额65.36亿

元，同比下降1.7%。商品房中住宅销售115.94万平方米，同比

下降16.8%；销售额56.39亿元，同比下降11.8%。在住宅销售

中现房销售18.34万平方米，同比下降52.1%；期房销售97.61

万平方米，同比下降3.5%。新建商品住宅均价4863元/平方米，

较去年同期增长6.1%，较去年年底增长0.6%。商品住宅价格表

面没有降低，但扣除隐性让利，实际已出现松动。

二、目前房地产市场面临的问题与困难

（一）房产市场观望气氛浓厚，企业开发热情降低。投机需

求基本退出，一些刚性需求消费者的观望情绪浓厚。资金回笼慢，

建设资金趋紧，开发商也在观望。有些在建楼盘已经开始延缓建

设，有的企业后续开发计划已经暂停。上半年，全市商品房竣工

面积53.55万平方米，同比下降42.2%。大多企业的开发投资比

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政策出台前减少，对今年下半年和明年销售预期减少三分之一以

上，部分企业预计减少一半以上。市场前景不明朗，观望气氛浓

厚是企业开发投资减少的主要原因。

（二）住房供应结构有待改善。全市的住房供应结构正在顺

应宏观调控的要求做出积极的调