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物业管理制度（精选5篇）

物业管理制度1

为建设和谐文明小区，营造良好的生活和工作氛围，保持小

区全体住户的合法权益，创造一个清新、整洁、文明、有序的小

区环境，根据国务院《物业管理条例》和省、市、区有关规定，

制定本制度。

1、凡在局机关住宅小区居住的所有业主和物业使用人都纳

入本管理范围。

2、局办公室是小区内全体住户的主要管理部门。办公室必

须按照局党委的决议、决定，配合物业管理人员做好各项管理工

作，严格执行各项管理制度。

3、各住户必须自觉遵守区政府对“文明小区”的要求和相

关规定外，各单元均应选出“单元长”。“单元长”负责制定单

元“轮值”制度，协调住户关系，并检查督促本办法的顺利执行。

4、各住户应自觉维护物业小区的整洁、美观，保持小区的

公共卫生，不得高空抛物；爱护小区内道路、球场、绿化、供电、

供水设施、供气、排水、有线电视、消防、安全、路灯、电动拉

闸、治安室等公用设施。若损害公共设施和设备，须照价赔偿。

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5、自觉维护物业小区内的公共生活秩序，不准在小区公共

部位或违反规定在房屋堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其

他有毒物质，不得发出影响其他住户正常生活的噪音，严以律己、

宽以待人，不得发生邻里纠纷。

6、原则上小区内不应饲养宠物，特殊情况应报办公室批准。

饲养期间须严格遵守政府有关规定，对宠物进行防疫处理，严禁

污染环境和伤及他人的情况发生。

7、车辆出入应按要求出示证件，本小区内禁止鸣笛。机动

车应该放在规定地点停放。长期在小区内停放车辆的住户，应予

门卫处登记备案。

8、各住户不得擅自改变房屋的用途。未经许可不得租借、

转让他人居住；不得以住房为工具从事经营活动；更不得利用住

房从事危害公共利益的活动及法律法规禁止的其他行为。一经查

出，办公室有权实行断电断水措施，对住户主要责任人进行说服

教育；屡教不改者，处以50元以上200元以下罚款；情节严重

者，依法追究刑事责任。

9、严禁对房屋承重结构进行拆改；严禁拆凿共用墙壁、天

花及地板；未经许可不得在公共部分如楼道、门廊、车棚等加建、

改动；公共部分严禁堆放杂物，否则作弃物处理。

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10、小区公共部分的维修改造由办公室根据局党委决定进

行；各住房户室内维修由住户自行负责。其中在水电安装方面分

两种形式给予一定补偿：一是经住户申请，由办公室派人进行维

修，所需材料由住户承担；二是住户在经过办公室核准后请人维

修，由办公室报销人工费用。

11、凡家庭成员中有本系统干部的住户均以同等权利享受优

惠待遇。除天然气、有线电视已实行社会化管理外，电费按市价

减半，水费、上网费、物业费均为免费。

12、小区住户不得私自出租和转让住房。凡因工作调离、在

外购房或其它原因欲出租住房的，一律向局办公室申请，经办公

室同意后，将租住者姓名、家庭情况、与住户的关系及身份证明

等资料登记备案，并以市场价收取水费、电费、上网费和物业管

理费，分别为1、2元/度/月、1元/立方/月、30元/月和0、2

元/平方米/月；凡因各种原因欲变卖住房的，必须向局办公室提

交申请，由国资局评估，并回购为国有资产，按需要留用或变卖

给本单位无房职工，以保证小区住户结构的单纯性。回购住房