无形资产与投资性房地产 .pdfVIP

无形资产与投资性房地产ByRainbow

无形资产投资性房地产

概述无形资产是指企业拥有或控制的没有产是土地和房屋及其权属的总称。

实物形态的可辨认非货币性资产。投资性房地产，是指为赚取租金或资本

特征：增值，或者两者兼有而持有的房地产。

1、由企业拥有或控制并能为其带来未

来经济利益的资源。

2、不具有实物形态。其存在有赖于实

务载体。

3、具有可辨认性：

（1）能够从企业中分类或者划分出

来，并能单独用于出售或转让等，而

不需要同时处置在同一获利活动中的

其他资产，说明无形资产可以辨认。

(2)产生于合同性权益或其他法定权

利，无论这些权益是否可以从企业或

其他权利和义务中转移或者分离；如

土使用权、通过法律程序申请获得的

商标权、专利权。

4、属于非货币性资产。

非货币性资产是指企业持有的货币资

金和将以固定或可确定的金额收取的

资产以外的其他资产。

范围专利权，非专利技术，商标权，著作投资性房地产的主要形式

权，土地使用权，特许权1.出租建筑物和土地使用权

由于商誉的存在无法与企业自身分2.持有并准备增值后转让的土地

离，不具有可辨认性，因此不属于无使用权

形资产准则规范的范围。下列各项不属于投资性房地产：

（一）自用房地产，即为生产商品、

提供劳务或者经营管理而持有的房地

产。

（二）作为存货的房地产。

确认条件1、与该资产有关的经济利益很可能流

入企业

无形资产产生的未来经济利益可能包

括在销售商品、提供劳务的收入中，

或者企业使用该项无形资产而减少或

节约的成本中，或体现在其他利益中。

需要职业判断。

2、该无形资产的成本能够可靠的计量

如高新科技企业的科技人员，假定其

与企业签订了服务合同，且合同规定

其在一定期限内不能为其他提供服

无形资产与投资性房地产ByRainbow

务，虽然能够预计经济利益流入企业，

形成的知识所发生的支出难以计量，

因此不能作为业的无形资产加以确

认。

初始计量外购的无形资产投资性房地产取得时按照成本进行初

借：无形资产始计量。

贷：银行存款投资性房地产的成本一般应当包括取

内部研发的无形资产的初始计量得投资性房地产时和直至使该项投资

研究阶段的支出