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天津床上用品项目

投资计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

2011-2017年我国家纺行业市场规模由1373亿元增加至2168亿元，

CAGR为7.9%。随着我国人均可支配收入的增长，人口结构中中产阶级的占

比不断提升，家纺消费中出现更加注重品牌和质量、重视个性化和定制化

的新特征。此外，随着三四线城市收入增长，客群消费能力增强，消费升

级趋势为中高端家纺开辟了新的市场，预测2021年家纺行业规模将达到

2937亿元，2017-2021年CAGR为7.9%。

该床上用品项目计划总投资4510.87万元，其中：固定资产投资

3730.94万元，占项目总投资的82.71%；流动资金779.93万元，占项目总

投资的17.29%。

达产年营业收入7481.00万元，总成本费用5733.37万元，税金及附

加88.69万元，利润总额1747.63万元，利税总额2077.37万元，税后净

利润1310.72万元，达产年纳税总额766.65万元；达产年投资利润率

38.74%，投资利税率46.05%，投资回报率29.06%，全部投资回收期4.94

年，提供就业职位132个。

床上用品指摆放于床上，供人在睡眠时使用的物品，包括被褥、被套、

床单、床罩、床笠、枕套、枕芯、毯子、凉席和蚊帐。

第一章概述

一、项目概况

（一）项目名称及背景

天津床上用品项目

纺织产业发展历史悠久，最初容纳了化纤、棉纺织、毛纺织、麻纺织、

丝绸、针织、印染、服装、家纺、纺机等众多行业。经过多年的发展，纺

织行业逐渐形成了以家用纺织品与服装用纺织品、产业用纺织品为三大体

系的现代纺织品业。

随着住房制度的改革，人们的生活水平、审美意识的不断提高，家用

纺织品日益受到消费者的重视。从个人消费到团体消费，客观上形成了一

个巨大的床上用品消费市场。市场的需要，对产品的质量及材料提出了更

高的要求，这就迫使床上用品业界不断开发新产品，树立名牌形象，扩大

市场占有率，不断向不同的消费者提供最满意的产品。我国床上用品行业

随之迅猛发展，广东、浙江、江苏等许多地区已逐渐形成了床上用品专业

市场，床上用品的出口呈现出喜人的局面，许多床上用品品牌也逐渐为国

人所知。我国的床上用品业正由简单的、手工作坊式的传统工业向拥有先

进设备和全新经营理念的现代化工业转变。

（二）项目选址

某某出口加工区

天津，简称津，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直

辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中

心。截至2018年，全市下辖16个区，总面积11966.45平方千米，建成区

面积1007.91平方千米，2019年末，常住人口1561.83万人，城镇人口

1303.82万人，城镇化率83.48%。天津地处中国北部、海河下游、东临渤

海，是中国北方最大的港口城市，国家物流枢纽，北方国际航运核心区，

首批沿海开放城市，是中蒙俄经济走廊主要节点、海上丝绸之路的战略支

点、一带一路交汇点、亚欧大陆桥最近的东部起点，位于海河五大支流南

运河、子牙河、大清河、永定河、北运河的汇合处和入海口，素有九河下

梢河海要冲之称。天津是自古因漕运而兴起，唐朝中叶以后成为南方粮、

绸北运的水陆码头；金朝在直沽设直沽寨；元朝设海津镇，是军事重镇和

漕粮转运中心；明永乐二年（1404年）正式筑城，是中国古代唯一有确切

建城时间记录的城市；清咸丰十年（1860年）天津被辟为通商口岸后，西

方列强纷纷在此设立租界，天津成为中国北方开放的前沿和近代中国洋务

运动的基地。历经六百多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市

风貌。

项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫

生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十

分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。场址选择应提

供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；

场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有

可靠的保障。

（三）项目用地规模

项目总用地面积14940.80平方米（折合约22.40亩）。

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