商贸城建设项目可行性研究报告.docVIP

华晟商厦项目建议书

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目录

TOC\o1-2\h\u27802第一章概况 3

210721.1项目概况 3

89771.2项目区基本情况 3

184541.3建设依据 5

318381.4项目研究范围 5

312191.5主要经济指标技术表 5

257571.6研究结论 6

8786第二章建设的必要性及可行性 7

144062.1项目建设的必要性 7

288332.2项目建设的可行性 8

25244第三章发展规划、产业政策及行业准入分析 9

241833.1发展规划分析 9

196343.2产业政策分析 10

59013.3行业准入分析 11

2439第四章建设规模及项目开发条件 12

193064.1建设规模 12

204814.2项目场址 12

248094.3场址建设条件 13

6616第五章建设方案 16

53855.1总平面设计 16

139915.2建筑设计说明 18

186005.3结构设计说明 21

237465.4景观设计说明 25

302255.5给排水设计说明 26

198405.6电气设计说明 30

12425第六章节能 32

43836.1节能依据 32

167036.2节能范围及主要原则 32

118776.3主要节能措施 33

21713第七章环境和生态影响 35

93867.1环境和生态现状 35

14627.2生态环境影响分析 35

253407.3生态环境保护措施 35

13143第八章组织机构与人力资源配置 37

34388.1组织机构 37

211538.2人力资源配置 38

10708第九章项目管理及实施进度 39

31429.1项目管理 39

223989.2项目实施进度安排 41

24089第十章项目招投标方案 43

452910.1招标依据 43

2460710.2招标范围 43

1507910.3投标程序 43

493710.4招标基本情况表 44

24356第十一章投资估算与资金筹措 45

383711.1估算依据 45

1993911.2投资估算 46

1940811.3资金筹措 46

28767第十二章经济评价 47

32029第十三章社会评价 50

1006313.1社会影响效果分析 50

1443813.2社会适应性分析 50

493613.3社会风险及对策分析 50

24733第十四章结论与建议 52

137514.1结论 52

1555514.2建议 52

概况

1.1项目概况

（1）项目名称:华晟商厦

（2）建设性质：新建

（3）项目地址：

（4）建设单位：##山泰房地产开发有限公司

（5）建设规模：总用地面积为4951.00㎡，总建筑面积：40190.65㎡，地上建筑面积：32677.5㎡，商业建筑面积：11478.92㎡，住宅建筑面积：21198.58㎡，建筑占地面积：2869.73㎡,地下建筑面积：7513.15㎡，住宅总套数：167套，绿地面积：1087.74㎡，容积率：6.5，建筑密度：57.96%，停车位：193辆。

（6）项目投资估算及资金筹措

本项目总投资估算为9939.70万元。其中：建安工程投资7116.14万元；征地拆迁费1448.62万元，建设工程其他费638.67万元；预备费736.27万元。项目资金全部由建设单位自筹。

1.2项目区基本情况

修文县文地处黔中，山川秀丽，物华天宝，人杰地灵。县城古名龙场，明代大思想家王阳明谪居于此悟道讲学，创立阳明心学体系，世称“王学圣地”。

县境西南面以猫跳河与清镇市为界，西北与黔西、金沙两县隔六广河相望，北面与息烽县接壤，东及东北与开阳县睦邻，东南与乌当区毗邻，南与白云区相连。地跨东经106°21′至106°53′，北纬26°45′至27°12′。东西长51.8km，南北宽48.5km，总面积1075.70km2。县城驻地龙场，位于县境南部，距省会贵阳38km，距市行政中心金阳20km。

修文境内大部分地区海拔高度为940m—1360m，属亚热带季风湿润温暖气候。年平均气温13.6℃，年降雨量12