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投资性房地产项目范围
目的主要有赚取租金和资本增值
在一定时期内让渡资产使用权的商业行为。
①拥有商品所有权
实质②能单独计量和出售
③为增值
④将使用权完全出租)
投资性房地产项目（所有权仍在自己）投资性房地产的确认时点
已出租建筑物(能单独计量)租赁期开始日
已出租土地使用权租赁期开始日
属于投房项目
持有并准备增值后转让的土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期
持有以备经营出租的空置建筑物董事会或类似机构做出书面决议的日
投资
期
性房
(原则：本质上没有商品的所有权，有所有权但不能单独计量和出售)
地产
1.经营租赁方式租入土地使用权、建筑物再转租
项目
2.自用房地产
范围
不属于投房项3.房地产作为存货的房产
目4.认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权
5.房地产部分赚取租金能单独计量和出售为投资性房地产
分割使用或资本增值不能单独计量和出售均不属于投资性房地产
部分自用
【9】投资性房地产账务处理：
成本模式公允价值模式
外购/自建取借：投资性房地产借：投资性房地产—成本
得贷：银行存款贷：银行存款
借：投资性房地产—成本
公允价值变动损益(贬值损益)
★转换日
借：投资性房地产累计折旧
公允价值＜原账面价值
累计折旧固定资产减值准备
固定资产减值准备贷：固定资产
转房投
贷：固定资产借：投资性房地产—成本
投资性房地产累计折旧累计折旧
投资性房地产减值准备公允价值＞原账面价值固定资产减值准备
贷：固定资产
其他综合收益(赚涨综合收益)
1.计提折旧、摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)借：投资性房地产—公允价值变动
月末
2.应收租金账务处理
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