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新收入准则对房地产企业的影响

随着全球经济的不断发展和会计准则的逐步趋同，新收入准则的实施

成为了房地产企业必须面对的重要事项。新收入准则，即国际财务报

告准则第15号（IFRS15），是由国际会计准则理事会（IASB）制定

的一套全球性的收入确认标准，旨在提供更加一致和透明的会计信息。

新收入准则的实施，对房地产企业产生了一系列的影响，本文将就此

进行探讨。

新收入准则对房地产企业的影响主要体现在以下几个方面。新收入准

则改变了房地产企业的收入确认方式。在旧准则下，房地产企业通常

在房产销售合同签订后即确认收入，而新准则要求企业根据控制权转

移模型来确认收入。这意味着房地产企业在房产交付给客户之前，也

需要确认一部分收入。这种变化可能会导致房地产企业的收入确认时

间推迟，从而影响企业的现金流和财务状况。

新收入准则要求房地产企业更加详细地披露收入相关信息。新准则要

求企业提供与收入相关的详细信息，包括收入确认的时点、金额、不

确定性等。这种信息披露要求将使房地产企业的会计信息更加透明，

有利于投资者和利益相关方更好地了解企业的经营状况。

新收入准则的实施对房地产企业的税收筹划产生了一定的影响。在旧

准则下，房地产企业可以通过一定的会计处理方式进行税收筹划，例

如通过推迟确认收入来延缓纳税时间。然而，新准则的变化使得这些

税收筹划方式不再可行，房地产企业必须采用更加合规和规范的方式

来降低税负，这可能会增加企业的税务风险。

面对新收入准则带来的影响，房地产企业需要采取积极的应对策略。

企业需要加强对新准则的学习和理解，以便更好地应对准则变化带来

的挑战。房地产企业需要调整和完善内部控制体系，以确保新的收入

确认方式能够得到有效执行。企业还可以通过加强信息披露和财务报

告的透明度，提高自身经营状况的透明度，从而更好地应对新准则的

信息披露要求。

新收入准则的实施对房地产企业产生了较为显著的影响，从收入确认

方式、信息披露要求到税收筹划等各方面均有所涉及。为了应对这些

变化并确保企业稳健发展，房地产企业需要认真学习新准则的具体规

定和要求，及时调整和完善相关制度和流程，提高财务报告的透明度

和社会公众的认可度，从而为企业的长期发展奠定坚实基础。

随着全球经济的不断发展和会计准则的逐步趋同，我国于2020年1

月1日起实施了新收入准则《企业会计准则第14号——收入》（以

下简称“新收入准则”）。新收入准则的出台对房地产企业财务产生

了重要影响，本文将就新收入准则及其对房地产企业财务的影响进行

深入分析。

新收入准则旨在提高会计信息质量，满足财务报表使用者对财务信息

的需求。新收入准则采用统一的收入确认模型，基于合同履约情况确

认收入，这有助于更好地反映企业的业务模式和经营状况。新收入准

则的实施时间为2020年1月1日，适用于所有企业，包括房地产企

业。

新收入准则提出了新的收入确认原则和标准，即企业需在履行合同义

务时确认收入，而非以风险和报酬转移作为收入确认的时点。对于房

地产企业而言，新的确认原则将影响其收入确认的时间和金额。

在新收入准则下，房地产企业需要对其会计处理进行相应调整。例如，

在预售房屋时，企业需按照合同金额确认收入，而不是在房屋交付时

确认。新收入准则还引入了诸多新的会计科目，如“合同资产”和“合

同负债”，这将使房地产企业的会计处理更加规范化和精细化。

新收入准则对房地产企业的财务影响主要体现在以下几个方面：（1）

对财务报表的影响。新收入准则的实施将导致房地产企业财务报表上

的收入和成本项目发生变化，进而影响其盈利能力和资产状况。（2）

对税收的影响。新收入准则可能会影响房地产企业的税收筹划，使其

需要重新评估其税务处理方式。（3）对投资者决策的影响。新收入

准则提供的财务信息将有助于投资者更好地了解房地产企业的经营

状况和风险，从而做出更明智的投资决策。

以某大型房地产企业为例，该企业在旧收入准则下通常在房屋交付时

确认收入。然而，在新收入准则下，该企业需在签订购房合同时即确

认收入，这对其财务报表和税收产生了显著影响。具体来说，该企业

在签订合同时即增加了合同负债，并相应地确认了收入，这导致其资

产负债表上的负债和资产同时增加。由于该企业在签订合同时即确认

收入，因此需提前缴纳相关税款，这对其现金流产生了压力。

新收入准则对房地产企业的财务影响主要体现在财务报表、税收和投

资者决策方面。为了应对新收入准则带来的影响，房地产企业需要加

强财务管理、调整业务模式、改进合同管理、提升人员素质等措施，

以确