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第1期浙江经专学报
・47・
虞锡君
房地产需求弹性,是指影响房地产需求的常认为,房地产需求价格弹性较小。加拿大经
诸因素发生变化以后,需求量作出相应增减变化济学家歌德佰戈根据经验数据计算出其绝对值
的程度大小。影响房地产需求的因素是多方面
为0.75。笔者以为,由于房地产商品的特殊性,
的,诸如国民经济发展水平,城市化水平,房地产房地产需求价格弹性表现出比较复杂的状况,应
本身价格,消费者收入水平和消费结构,国家有该区别情况具体分析。
关经济政策,消费者对未来的预期等。这些因素从一般意义上讲,房地产商品的需求曲线是
中,有主次、直接和间接之分。人们通常把房地产一条特殊的拐折曲线。即当房地产价格在一定幅
价格和消费者收入水平作为诸因素中最主要最度内变化时,其需求价格弹性较小,或称需求缺
直接的两个因素。房地产需求弹性理论,不是单乏弹性。这是因为房地产商品中商业用房的区位
纯地对诸因素作定性分析,而是在定性分析基础条件至关重要,又难以替代,使价格对这种房地
上着重对价格和收入因素作定量分析,研究其影产需求的制约程度降低;又因为住房是生活必需
响程度的大小。房地产需求弹性主要包括需求的品,一般说来生活必需品的需求价格弹性小。根
价格弹性和需求的收入弹性。据国外经验,住房的价格相当于住户年收入的3
一、房地产需求的价格弹性-6倍。可以这样认为,在该幅度内,前述房地产
房地产需求的价格弹性是指房地产商品价需求价格弹性较小的论断是正确的。但是,当房
格变动的比率所引起的需求量变动的比率,或者地产价格超出一定幅度而继续上涨时,其需求价
说,是指房地产需求量变动对价格变动的反应程格弹性则较大,或称需求富有弹性。这是因为,房
度。用公式表示:地产是耐用品,并具有一定的容纳弹性,加上房
Ed=Q/Q地产价值高,每套售价大,以住房为例,当住房价
P/P
格偏高时,居民会在一定程度上紧缩人均居住面
式中Ed——房地产商品需求价格弹性;
积而减少正常需求量,造成需求减少的比率超过
P——房地产商品价格;P——房地产商品的
价格升高的比率。
价格变动量;Q——房地产商品的需求量;
上述情形和规律可以用下图来表示:
Q——房地产商品需求的变动量。
P
由于通常情况下价格与需求量成反方向变
D
2E
动,所以房地产需求弹性应为
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