中级会计实务 投资性房地产 知识点总结 .pdfVIP

投资性房地产

投资性房地产的计

量

过程公允价值模式成本模式

借：投资性房地产-成本借：投资性房地产

取得

贷：银行存款贷：银行存款

借：银行存款借：银行存款

租金收入贷：其他业务收入贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）应交税费-应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

折旧、摊销、减值--

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

借：投资性房地产-公允价值变动

公允价值变动--

贷：公允价值变动损益(或反向)【借减贷增】

借：资产减值损失

提减值，不得转回--

贷：投资性房地产减值准备

口诀三不一公一收三要一收

成本模式→公允

价值模式

借：投资性房地产（转换日的公允价值）

投资性房地产减值准备

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

贷：投资性房地产

利润分配——未分配利润（倒挤，可借可贷）

盈余公积（倒挤，可借可贷）

投资性房地产转换

的会计处理

成本模式公允价值模式

1.投转非

（原转原、折转折、摊转摊、准转准）借：固定资产/无形资产【转换日公允价值】

借：固定资产/无形资产贷：投资性房地产—成本

投资性房地产累计折旧(累计摊销)—公允价值变动(或反向)【借增贷减】

（1）投→自用房产投资性房地产减值准备公允价值变动损益(或反向)【借减贷增】

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

借：开发产品（倒挤）借：开发产品【转换日公允价值】

投资性房地产累计折旧(累计摊销)贷：投资性房地产—成本

（2）投→存货

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产公允价值变动损益(或反向)【借减贷增】

2.非转投

（原转原、折转折、摊转摊、准转准）

借：投资性房地产——成本【转换日公允价值】

借：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

累计折旧/累计摊销