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房地产开发协议书范本2024年通用

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方法定代表人

1.3双方联系方式

1.4双方地址

2.项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目性质

2.4项目规模

2.5项目投资估算

3.土地使用权

3.1土地使用权取得方式

3.2土地使用权期限

3.3土地使用权费用

3.4土地使用权转让

4.房地产开发内容

4.1开发项目类型

4.2开发项目面积

4.3开发项目结构

4.4开发项目配套设施

5.合作方式

5.1合作比例

5.2合作期限

5.3合作收益分配

5.4合作风险承担

6.投资安排

6.1投资总额

6.2投资进度

6.3投资方式

6.4投资资金来源

7.工程建设

7.1工程设计

7.2工程施工

7.3工程监理

7.4工程验收

8.销售管理

8.1销售政策

8.2销售方式

8.3销售价格

8.4销售税费

9.利润分配

9.1利润计算方式

9.2利润分配比例

9.3利润分配时间

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任承担

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3生效范围

13.合同变更与解除

13.1变更条件

13.2解除条件

13.3变更程序

13.4解除程序

14.其他约定

14.1保密条款

14.2法律适用

14.3通知与送达

14.4合同份数与效力

14.5合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

（1）甲方：房地产开发有限公司

（2）乙方：投资集团有限公司

1.2双方法定代表人

（1）甲方法定代表人：

（2）乙方法定代表人：

1.3双方联系方式

（1）甲方联系人：

（2）甲方联系电话（3）乙方联系人：赵六

（4）乙方联系电话1.4双方地址

（1）甲方地址：省市区路号

（2）乙方地址：省市区路号

2.项目概况

2.1项目名称

国际商务中心

2.2项目地点

省市区路交叉口

2.3项目性质

商业综合体

2.4项目规模

总占地面积：10000平方米

总建筑面积：50000平方米

2.5项目投资估算

总投资额：5亿元人民币

3.土地使用权

3.1土地使用权取得方式

通过招拍挂方式取得。

3.2土地使用权期限

土地使用权期限为70年。

3.3土地使用权费用

土地使用权费用为每平方米元，共计X万元。

3.4土地使用权转让

甲方有权在项目完成后将土地使用权转让给乙方。

4.房地产开发内容

4.1开发项目类型

商业办公楼、购物中心、公寓等。

4.2开发项目面积

商业办公楼面积：20000平方米

购物中心面积：15000平方米

公寓面积：15000平方米

4.3开发项目结构

钢筋混凝土框架结构。

4.4开发项目配套设施

地下车库、电梯、消防设施、安保系统等。

5.合作方式

5.1合作比例

甲方占股60%，乙方占股40%。

5.2合作期限

合作期限为10年。

5.3合作收益分配

项目建成后，前三年甲方享有全部收益，第四年至第六年甲方享有60%的收益，乙方享有40%的收益，第七年至第十年甲方享有50%的收益，乙方享有50%的收益。

5.4合作风险承担

合作期间，双方共同承担项目开发风险。

6.投资安排

6.1投资总额

总投资额为5亿元人民币。

6.2投资进度

项目总投资分三期投入，第一期投入30%，第二期投入50%，第三期投入20%。

6.3投资方式

投资方式为现金投资。

6.4投资资金来源

甲方自有资金、乙方自有资金及银行贷款。

7.工程建设

7.1工程设计

项目设计由甲方负责，乙方参与。

7.2工程施工

项目施工由乙方负责，甲方监督。

7.3工程监理

项目监理由工程监理有限公司担任。

7.4工程验收

项目完工后，双方共同组织验收。

8.销售管理

8.1销售政策

销售政策包括预售、现售、团购等，具体销售策略由甲方制定。

8.2销售方式

销售方式包括线上销售、线下销售、代理销售等。

8.3销售价格

销售价格根据市场行情和成本核算确定，具体价格以甲方发布的销售公告为准。

8.4销售税费

销售税费包括但不限于增值税、个人所得税、契税等，由买受人按照国家相关法律法规缴纳。

9.利润分配

9.1利润计算方式

利润计算方式为项目总收入减去项目总成本、税费及合理利润分配后的余额。

9.2利润分配比例

利润分配比例为：甲方60%，乙方40%。

9.3利润分配时