2024业主委托物业合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（委托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（受托方）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

第一条委托事项

1.1甲方委托乙方对物业进行管理和维护，包括但不限于物业的安全、环境卫生、公共设施维护、绿化养护等服务。

1.2乙方应当按照甲方的要求和相关法律法规的规定，提供优质的物业服务，确保物业的正常运行和业主的居住环境。

第二条合同期限

本合同自签字之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满前，甲方如需续约，应提前一个月通知乙方，并签订新的合同。

第三条费用及支付

3.1甲方应按照本合同约定的标准和方式向乙方支付物业服务费，具体费用按照双方约定的标准执行。

3.2甲方应当按照约定的时间和方式支付物业服务费，迟延支付的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

第四条乙方的义务

4.1乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，履行物业管理的职责，确保物业的正常运行和业主的居住环境。

4.2乙方应定期向甲方报告物业管理的状况，并对甲方提出的合理意见和建议及时予以改进。

第五条甲方的义务

5.1甲方应当按照约定的方式和时间支付物业服务费，并遵守物业管理的规章制度。

5.2甲方应配合乙方的物业管理，不得干涉乙方的正常工作，并应承担因自身原因给乙方造成的损失。

第六条违约责任

6.1甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

6.2乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自签字（或盖章）之日起生效。

甲方（委托方）：__________

乙方（受托方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.合同的履行：双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。如一方未履行或未完全履行合同义务，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于要求违约方支付违约金、赔偿损失等。

2.合同的变更和解除：合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。任何一方不得单方面变更或解除合同。

3.争议解决：如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.合同的终止：合同期满或双方协商一致终止合乙方应将物业管理和维护的状况报告甲方，并按照甲方的要求进行交接。

5.法律法规的适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

法律名词及名词解释：

1.物业管理：指对物业进行全面管理和维护，包括物业的安全、环境卫生、公共设施维护、绿化养护等服务。

2.物业服务费：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于人员工资、设备维修保养、物料采购等成本。

3.违约金：指一方未按照合同约定履行义务时，应支付给另一方的经济赔偿。

4.赔偿损失：指因一方违约导致另一方遭受的直接经济损失，包括但不限于物业损害、维修费用、停产损失等。

5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

6.有管辖权的人民法院：指根据中华人民共和国民事诉讼法规定，具有审理合同纠纷案件管辖权的法院。

应用场合：

1.适用于物业业主（甲方）委托物业管理公司（乙方）对住宅小区、商业综合体、办公楼等物业进行管理和维护的情况。

2.适用于其他需要物业管理的场合，如工业园区、学校、医院等。

补充条款：

1.物业管理的范围和内容：详细列举乙方应管理的物业范围和具体服务内容，如清洁、安保、维修、绿化等。

2.物业服务费的调整机制：约定物业服务费的调整方式和周期，如根据物价指数变动进行调整。

3.紧急情况的处理：约定在紧急情况下（如自然灾害、安全事故等）双方的应对措施和责任分配。

4.业主满意度调查：定期进行业主满意度调查，并根据调查结果改进物业服务。

5.信息安全：乙方在处理业主个人信息时，应确保信息的安全和保密。

6.知识产权保护：明确双方在合同执行过程中产生的知识产权归属和保护措施。

附件列表：

1.物业管理的具体服务项目和服务标准清单。

2.物业服务费明细表，包括各项费用的计算方式和标准。

3.物业管理制度和规章，包括安全、环境卫生、公共设施维护等方面的规定。

4.乙方工作人员名单