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物业承包合同范本协议书(2024版)

本合同目录一览

1.合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的事实背景

1.3合同订立的目的

2.物业概况

2.1物业名称及地址

2.2物业类型及规模

2.3物业权属情况

3.承包方资质

3.1承包方基本信息

3.2承包方资质证明

3.3承包方业绩及信誉

4.承包范围及内容

4.1承包范围

4.2承包内容

4.3承包期限

5.承包费用及支付方式

5.1承包费用总额

5.2费用构成

5.3支付方式及时间

5.4付款条件及违约责任

6.服务标准及要求

6.1服务标准

6.2服务要求

6.3质量保证

7.人员配置及培训

7.1人员配置

7.2人员培训

7.3人员管理

8.物业管理权属

8.1物业管理权的转移

8.2物业管理权的行使

8.3物业管理权的终止

9.财务及账目管理

9.1财务管理制度

9.2账目管理要求

9.3财务审计及监督

10.违约责任

10.1承包方违约责任

10.2甲方违约责任

10.3违约赔偿

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决程序

11.3争议解决地点

12.合同生效及终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除

13.合同附件及补充

13.1合同附件

13.2合同补充协议

13.3附件及补充协议的效力

14.其他约定事项

14.1不可抗力

14.2合同变更

14.3合同解除

14.4合同解释

14.5合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据及背景

1.1合同订立的法律依据

本合同订立依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规。

1.2合同订立的事实背景

1.3合同订立的目的

本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务，规范物业管理服务，保障甲方物业的正常运行和乙方合法权益的实现。

第二条物业概况

2.1物业名称及地址

物业名称：[物业名称]

物业地址：[详细地址]

2.2物业类型及规模

物业类型：[物业类型]

物业规模：[物业总面积]平方米，共计[房屋数量]栋。

2.3物业权属情况

甲方为该物业的合法权利人，拥有物业的所有权及使用权。

第三条承包方资质

3.1承包方基本信息

乙方名称：[乙方名称]

乙方住所：[乙方住所]

乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

3.2承包方资质证明

乙方提供有效的物业管理资质证书，证明其具备物业管理服务的资格。

3.3承包方业绩及信誉

第四条承包范围及内容

4.1承包范围

乙方负责甲方物业的物业管理服务，包括但不限于房屋维修、环境卫生、公共设施维护、安全保障等。

4.2承包内容

（1）房屋维修：负责房屋公共部位的日常维修，确保房屋结构安全和使用功能；

（2）环境卫生：负责物业公共区域的清洁、绿化、垃圾分类等工作；

（3）公共设施维护：负责电梯、供水、供电、供气等公共设施的日常维护和保养；

（4）安全保障：负责物业内公共区域的巡逻、监控、消防等安全工作；

（5）其他服务：根据甲方需求，提供其他物业管理服务。

4.3承包期限

本合同承包期限自[起始日期]起至[终止日期]止。

第五条承包费用及支付方式

5.1承包费用总额

本合同承包费用总额为人民币[金额]元。

5.2费用构成

（1）物业管理服务费；

（2）设施设备维护费；

（3）人力资源成本；

（4）其他费用。

5.3支付方式及时间

（1）甲方按月支付物业管理服务费，每月[具体日期]前支付；

（2）设施设备维护费按实际发生情况支付；

（3）人力资源成本根据乙方实际支付情况支付。

5.4付款条件及违约责任

（1）甲方应按照约定的支付方式和时间支付承包费用；

（2）若甲方未按时支付承包费用，应向乙方支付相应的违约金。

第六条服务标准及要求

6.1服务标准

乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。

6.2服务要求

（1）房屋维修：及时处理房屋公共部位的维修请求，确保房屋结构安全和使用功能；

（2）环境卫生：保持公共区域环境卫生整洁，绿化、垃圾分类等工作到位；

（3）公共设施维护：定期对电梯、供水、供电、供气等公共设施进行检查、维护，确保正常运行；

（4）安全保障：加强公共区域巡逻、监控，确保物业内公共区域安全；

（5）其他服务：根据甲方需求，提供其他物业管理服务。

6.3质量保证

乙方应确保提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准，对服务质量承担连带责任。

第七条人员配置及培训

7.1人员配置

乙方应按照合同约定，配备足够数量的物业管理服务人员，确保物业管理服务的正常开展。

7.2人员培训

乙方应对物业管理服务人员进