2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案2.docxVIP

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2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.开发项目的选址定点审批，核发建设用地规划许可证及规划设计条件，规划方案及初步设计审批，以及核发《建筑工程规划许可证》等方面属于()。

A.土地出让过程中的规划管理

B.房地产开发前期的规划管理

C.租售阶段

D.建设阶段

正确答案：B

2.【真题】某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为()年。

A.0.67

B.0.83

C.1.20

D.1.50

正确答案：D

3.下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.土地增值税

B.权益资本金

C.短期借款

D.自营收入

正确答案：A

4.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润

B.所得税后利润

C.应分配利润

D.未分配利润

正确答案：A

5.（）是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象，要受政府的指导。

A.廉租住房

B.经济适用住房

C.商品住宅

D.福利住房

正确答案：B

6.下列不属于管理费用的是()。

A.工会经费

B.工程监理费

C.修理费

D.技术转让费

正确答案：B

7.假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为()。

A.10.7％

B.8.0％

C.5.3％

D.2.7％

正确答案：B

8.【真题】在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于()。

A.临界点分析

B.期望值分析

C.敏感性分析

D.概率分析

正确答案：A

9.城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。

A.土地出让金

B.占用面积

C.经营收入

D.销售收入

正确答案：B

10.以下物业中，物业管理最为复杂的是()。

A.居住物业

B.公共物业

C.收益性物业

D.特殊物业

正确答案：C

11.参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭()。

A.只可以申请政策性抵押贷款

B.只可以申请商业性住房抵押贷款

C.既可以申请政策性抵押贷款又可以申请商业性住房抵押贷款

D.只能申请政策性抵押贷款，不能申请商业性住房抵押贷款

正确答案：C

12.某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限为12年，年利率为10%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18

B.0.12

C.4.09

D.5.00

正确答案：C

13.单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个()。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

正确答案：B

14.【真题】某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同，该项投资的资本金利润率是（）。

A.8.80%

B.12.00%

C.14.67%

D.20.00%

正确答案：D

15.盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面()。

A.甲强于乙

B.乙强于甲

C.一样

D.不能确定

正确答案：D

16.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者()。

A.更适于进行长期投资

B.变现性差

C.需要适时的更新改造投资

D.具有更专业的物业管理

正确答案：C

17.【真题】下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是()。

A.空置率

B.预售面积

C.房地产价格

D.房屋空间使用数量

正确答案：A

18.（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。

A.土地转化率

B.开发强度系数

C.开发投资杠杆率

D.住房可支付性指数

正确答案：A

19.下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是()。

A.在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金

B.基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用

C.基础租金是根据业主希望