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房屋买卖协议书合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一章总则

1.1本协议由甲方和乙方于____年____月____日签订，旨在规定双方关于房屋买卖的权利、义务和责任。

1.2甲方保证对所售房屋拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵、争议或法律纠纷。

1.3乙方同意购买甲方所售房屋，并按照本协议约定的条款和条件履行付款及其他义务。

第二章房屋描述

2.1甲方所售房屋位于____市____区____街道____号，房屋建筑面积为____平方米，房屋性质为____，土地使用权性质为____。

2.2甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，以证实其对房屋拥有所有权。

第三章交易价格和付款方式

3.1乙方同意购买该房屋，交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。

3.2乙方应按照以下方式支付购房款：

a)乙方应在签订本协议后____个工作日内支付定金人民币____元整；

b)乙方应在____年____月____日前支付首付款人民币____元整；

c)乙方应按照贷款方式支付余款，具体贷款事宜双方另行协商。

第四章房屋交付及过户

4.1甲方应在____年____月____日前将房屋交付给乙方。

4.2甲方应在交付房屋之日起____个工作日内协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于办理房屋所有权转移登记手续。

4.3过户费用由____方承担。

第五章违约责任

5.1如果甲方未能按照本协议约定的期限交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方房屋交易总价款的__%作为违约金。

5.2如果乙方未能按照本协议约定的期限支付购房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方房屋交易总价款的__%作为违约金。

5.3双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利和义务，如一方违反本协议的约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。

第六章附属设施及维修

6.1甲方应保证房屋附属设施（包括但不限于水、电、暖、煤气、通讯、网络等）的正常使用，并保证在交付房屋时上述设施均符合国家相关标准。

6.2甲方应向乙方提供房屋附属设施的使用说明及维护保养手册，乙方应按照相关规定合理使用附属设施。

6.3在房屋交付后____年内，如因房屋建筑质量问题导致附属设施损坏，甲方应负责维修或更换，费用由甲方承担。

6.4房屋交付后，乙方应对房屋进行合理维护，保证房屋及附属设施的正常使用。

第七章权利和义务的转移

7.1甲方应保证在房屋过户至乙方名下之前，房屋不存在任何抵押、查封、租赁等情况，并保证乙方在过户后能够正常使用房屋。

7.2甲方应协助乙方办理与房屋相关的所有手续，包括但不限于户口迁移、产权证明文件的办理等。

7.3乙方在房屋过户后，应承担房屋的物业管理费、维修基金等相关费用。

7.4乙方应遵守物业管理规定，不得在房屋内从事违法活动，并应维护好房屋的居住环境。

第八章争议解决

8.1双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商的方式解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

8.2争议期间，双方应继续履行本协议的其他条款，除非争议条款的履行会严重影响另一方的合法权益。

8.3双方同意，在争议解决过程中，除涉及争议本身的条款外，本协议的其他部分继续有效。

第九章一般条款

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本协议自双方签字盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

9.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.4本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方协商一致并签字盖章后方为有效。

第十章其他约定

10.1甲方应保证在房屋交付前，房屋所在小区的物业管理服务符合乙方的合理要求。

10.2乙方在房屋交付后，应遵守小区的物业管理规定，维护良好的邻里关系。

10.3甲方应保证在房屋交付前，房屋内部装修及设施设备符合双方约定的标准和要求。

10.4双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法交易活动。

第十一章房屋交付后的维修责任

11.1甲方在房屋交付后____年内，对于房屋主体结构、共用部位、共用设施设备出现的问题，应承担维修责任。

11.2乙方在接收房屋后，对于房屋内部装饰、设备等非主体结构部分的维修责任，由乙方自行承担。

11.3若因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

第十二章保险责任

12.1甲方应保证在房屋交付前，房屋已投保了必要的保险，包括但不限于财产保险、第三者责任险等