【小贝知考题库】交易登记 交易服务 .pdfVIP

交易登记

（10分）下列关于房地产赠与中注意事项的说法错误的是()。

A直系亲属房屋赠与完毕后，购房证明日期可以延

用赠与之前的购房证明日期

B非直系亲属间赠与视同买卖，对于有住房限购政

策的城市，受赠人必须具有购房资格

C赠与的房屋不计入房地产套数

非直系亲属间赠与视同买卖，按规定缴纳契税等税费，并办理权属转移登记

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答题解析正确答案C我的选择B

（10分）马峰和李玲夫妻名下共同共有一套100m的住宅，二人育有一子一女，马煦坤、

马妍，后马峰不幸去世，留有遗嘱名下份额由马煦坤继承。此外李玲亦决定将名下赠与给马

煦坤、马妍，计税核定价300万，请计算过程中需要缴纳的契税总共为多少。

A15000

B3000

C45000

D75000

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答题解析我的选择C

正确答案C

（10分）客户祈杰，苏州户籍，家庭名下拥有一套购买于2015年的新建商品房，暂未办理

产证，现欲通过我司购买一套位于吴江区的两居室住宅，产权面积为95m，本次购房祈杰

需要缴纳的契税税率为（）。

A按首套申请，税率1%

B按二套申请，税率1%

C按首套申请，税率1.5%

D按二套申请，税率2%

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，答题解析我的选择C

正确答案D

（10分）业主杨莉于2018年7月离婚后将房产份额由50%变更为100%份额，此套住宅于

2011年购买，建筑面积72mi，原登记价158万，不是家庭名下苏州大市唯一住房。现以

460万元的网签价出售给林康，本次交易中，以下杨莉需要承担的税费正确的是（）。

A个税46000元

B个税66843元

C增值税0元

D增值税219048元

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答题解析我的选择C

正确答案A，C

（10分）业主张敏欲出售名下一套房屋，该房屋的产权登记日期为2014年5月15日，产

权证规划用途一栏标记为商住，在办理过户手续时不用缴纳增值税及附加。

A对

B错

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答题解析正确答案B我的选择B

（10分）新人王建问师傅娜娜如何界定房屋满五年，以下说法正确的是（）。

A商品房、经济适用房∶均以契税票填发日期或不

动产权证登记日期孰先原则

B房改房∶以契税发票填发日期或房屋产权证登记

日期孰先原则

C继承的房屋∶可以按照继承后的日期界定是否满5

年，

赠与的房屋∶为直系亲属之间赠与的可以按照赠与后的日期界定是否满5年

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答题解析正确答案A，B我的选择B

（10分）办理赠与，以下说法正确的是（）。

A直系亲属赠与仅征收契税、印花税

B直系亲属买卖视同正常买卖，按计税价的一半征

收

非直系亲属间办理房屋赠与视同买卖

直系亲属间房屋赠与完毕后，交易税费需按照原不动产证的日期计算，但不适用于限售政策

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答题解析我的选择C

正确答案A，B，C

（10分）关于《继承法》以下说法错误的是（）。

A近亲属中孙子女和外孙子女是法定继承人

B养父母和有扶养关系的继父母不具有继承权

C被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承

人的子女的晚辈直系血亲代位继承

法定继承第二顺序∶兄弟姐妹、祖父母、外祖父圆错题反馈

答题解析正确答案B我的选择D

（10分）2016年7月，涂新月以110万的价格购买了一套位于吴中区的住宅，现在涂新月

把该套房屋赠送给了自己的儿子，核税评估为160万，受赠时需要缴纳个税（）元。

A33.6万

B免征

C9.6万

D10万

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答题解析正确答案B我的选择C

（10分）张檬，未婚，25周岁，名下无房，法定继承了母亲名下一套园区的住宅。该房屋

的原产权登记时间是2013年6月，产权面积89.01m。现办理继承换证，则其免征的费用

有（）。

A契税

B工本费

G印花税

D个人所得税

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答题解析正确答案A，C，D

我的选择C

（10分）张檬，未婚，25周岁，名下无房，法定继承了母亲名下一套园区的住宅。该房屋

的原产权登记时间是2013年6月，产权面积89.01m。现办理继承换证，则其免征的费用

有（）。

A契税

B工本费

c印花税

D个人所得税

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答题解析我的选择C

正确答案A，C，D

（10分）商圈经理吕荣给店内人员培训增值税及附加的相关知识，下列吕荣的讲解，可以

免征增值税及附