二零二四年度学生宿舍楼物业管理服务合同.docx

二零二四年度学生宿舍楼物业管理服务合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方：大学

1.2乙方：物业管理公司

第二条合同期限

2.1本合同有效期为2024年度。

第三条物业管理服务内容

3.1乙方负责学生宿舍楼的日常物业管理服务，包括但不限于：

3.1.1宿舍楼的安全管理

3.1.2宿舍楼的环境卫生保洁

3.1.3宿舍楼的设施设备维护

第四条服务质量标准

4.1乙方应按照甲方提供的《学生宿舍楼物业管理服务标准》提供服务，确保服务质量。

第五条服务费用

5.1甲方按照约定的服务内容和服务标准，向乙方支付物业管理服务费。

第六条服务费用支付方式

6.1甲方每月初向乙方支付上月物业管理服务费。

第七条合同的变更和解除

7.1合同的变更或解除应书面协商一致，并报相关主管部门批准。

第八条违约责任

8.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1合同执行中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条保密条款

10.1双方应对合同内容及合同履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。

第十二条合同的生效、修改和解除

12.1合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2合同的修改和解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。

第十三条甲方权利和义务

13.1甲方应按照合同约定支付服务费用。

13.2甲方有权对乙方的服务进行检查和监督，并提出合理化建议。

第十四条乙方权利和义务

14.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。

14.2乙方应确保服务过程中的人员安全和财产安全。

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.3学生宿舍楼：指甲方拥有的，供学生居住的建筑物及其附属设施和场地。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为一年，即2024年度。除非一方提前终止本合同，否则本合同将在每年同一日自动续约。

第三条物业管理服务内容

3.1乙方负责学生宿舍楼的日常物业管理服务，包括但不限于：

3.1.1安全管理：乙方应确保宿舍楼的安全，采取必要的措施预防火灾、盗窃等安全事故，并对发生的突发事件及时进行处理。

3.1.2环境卫生保洁：乙方应负责宿舍楼公共区域的清洁卫生工作，包括楼道、电梯、食堂、浴室等场所的清洁。

3.1.3设施设备维护：乙方应对宿舍楼的公共设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。

3.1.4绿化养护：乙方应负责宿舍楼周围的绿化区域的养护工作，包括修剪、施肥、浇水等。

第四条服务质量标准

4.1乙方应按照甲方提供的《学生宿舍楼物业管理服务标准》（附件一）提供服务，并确保服务质量满足甲方的要求。

第五条服务费用

5.1甲方按照约定的服务内容和服务标准，向乙方支付物业管理服务费。物业管理服务费的具体金额和支付方式由双方在合同附件二中约定。

第六条服务费用支付方式

6.1甲方每月初向乙方支付上月物业管理服务费。甲方应按照乙方提供的发票开具相应的支付凭证。

第七条合同的变更和解除

7.1合同的变更或解除应书面协商一致，并报相关主管部门批准。除非双方另有约定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

第八条违约责任

8.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。违约方的具体违约行为包括但不限于：

8.1.1未按照约定履行义务；

8.1.2迟延履行义务；

8.1.3违反合同约定的服务质量标准；

8.1.4未经对方同意，将合同权利或义务转让给第三方。

8.2违约方应承担因违约产生的额外费用，并支付给对方合同金额一定比例的违约金，具体比例由双方在合同附件三中约定。

第九条争议解决

9.1合同执行中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条保密条款

10.1双方应对合同内容及合同履行过程中的商业秘密予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

第十一条不可抗力

11.1因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。不可抗力事件包括但不限于：

11.1.1自然灾害，如地震、洪水、台风等；

11.1.2社会事件，如战争、罢工、政府行为等；

11.1.3双方在合同中约定的其他不可抗力事件。

第十二条合同的生效、修改和解除

12.1合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2合同的修改和解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。

第十三条甲方权利和义务

13.1甲方应